Pénestin
2 k habitants · 21,56 km² · 97 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Pénestin issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 568 €
Médiane 3 568 €
↓ 10,0%Prix m² maison
3 259 €
12 mois glissants
↓ 9,0%Transactions 12m
48
DVF consolidé
↓ 2,6%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation14,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
47/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Pénestin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -9,0 % sur 5 ans. Pénestin reste en repli de long terme.
02
-2,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 500 €
Médiane
2 500 €
P75
2 500 €
Lecture
50% des appartements à Pénestin se vendent entre 2 500 et 2 500 €/m². Au-delà de 2 500 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pénestin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%2 500 €/m²
Maison
92%3 133 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pénestin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | LE CLOS CARNE | — | — | — | 34 k€ | — |
| 26 juin 25 | 41 DOMAINE DE LA LANDE MENUE | Maison | T4 | 92 m² | 327 k€ | 3 554 € |
| 25 juin 25 | 2268 ALL DES PINS | Maison | T2 | 40 m² | 300 k€ | 7 500 € |
| 20 juin 25 | 523 KERSEGUIN | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 20 juin 25 | 523 KERSEGUIN | Maison | T4 | 78 m² | 250 k€ | 3 205 € |
| 19 juin 25 | PARC JOTTO | — | — | — | 1 k€ | — |
| 13 juin 25 | 1868 ALL DE LA LANDE | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
| 13 juin 25 | 1868 ALL DE LA LANDE | Maison | T4 | 149 m² | 300 k€ | 2 013 € |
| 11 juin 25 | 8 ALL DES AJONCS | Maison | T4 | 98 m² | 300 k€ | 3 061 € |
| 11 juin 25 | 8 ALL DES AJONCS | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
| 05 juin 25 | 39 RUE DE L EGLISE | Maison | T7 | 125 m² | 284 k€ | 2 272 € |
| 05 juin 25 | LA GRANDE VIGNE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 05 juin 25 | LA GRANDE VIGNE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 05 juin 25 | 37 RUE DE L EGLISE | Maison | T4 | 70 m² | 284 k€ | 4 057 € |
| 05 juin 25 | 37 RUE DE L EGLISE | Maison | T4 | 70 m² | 284 k€ | 4 057 € |
| 05 juin 25 | LA GRANDE VIGNE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 04 juin 25 | LE PERENNE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 28 mai 25 | LE SCALE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 24 mai 25 | 10 RUE DE LA PLAGE | Maison | T4 | 71 m² | 210 k€ | 2 958 € |
| 21 mai 25 | LA GRANDE ISLE | — | — | — | 198 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Pénestin
Le cycle local en 60 mois. Pénestin est -9,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pénestin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
47/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pénestin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pénestin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pénestin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pénestin s'établit à 3 568 €/m² sur 12 mois glissants, -10,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 259 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pénestin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pénestin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pénestin ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026