Pays de Belvès
1 k habitants · 31,66 km² · 41 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Pays de Belvès issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 066 €
Médiane 1 066 €
—Prix m² maison
1 500 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
5
DVF consolidé
↑ 44,9%Délai de vente
57 j
Estimation
↓ 27,0%Loyer m² moyen
Estimation4,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Pays de Belvès en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +50,8 % sur 5 ans. Pays de Belvès reste structurellement haussier.
02
+44,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pays de Belvès. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 034 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pays de Belvès
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03 mai 25 | 3 LA COSTE | Maison | T4 | 89 m² | 181 k€ | 2 034 € |
| 03 mai 25 | 3 LA COSTE | Maison | T4 | 89 m² | 181 k€ | 2 034 € |
| 29 avr. 25 | RUE JACQUES MANCHOTTE | — | — | — | 160 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 9 RUE JACQUES MANCHOTTE | Maison | T5 | 155 m² | 160 k€ | 1 032 € |
| 24 avr. 25 | 13 ESP DE LA BRECHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 250 m² | 80 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 37 ESP DE LA BRECHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 70 m² | 140 k€ | — |
| 11 avr. 25 | 9 RUE DE L AERODROME | Maison | T4 | 36 m² | 150 k€ | 4 167 € |
| 11 avr. 25 | LE BOURG OUEST | — | — | — | 150 k€ | — |
| 02 avr. 25 | 5 RUE DE LIMEUIL | Maison | T3 | 56 m² | 42 k€ | 750 € |
| 02 avr. 25 | RUE DU BARRIS | — | — | — | 42 k€ | — |
| 31 mars 25 | 580 AV DU 19 MARS 1962 | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 31 mars 25 | LES PLAINES | — | — | — | 30 k€ | — |
| 31 mars 25 | LES PLAINES | — | — | — | 30 k€ | — |
| 18 mars 25 | 8 RUE DE L OISEAU QUI CHANTE | Maison | T2 | 41 m² | 22 k€ | 537 € |
| 28 févr. 25 | FAURIE | — | — | — | 60 k€ | — |
| 28 févr. 25 | FAURIE | — | — | — | 60 k€ | — |
| 22 févr. 25 | 377 RUE DE LA PEYRIERE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 07 févr. 25 | 2 RUE DE LA BRECHE | Maison | T5 | 75 m² | 110 k€ | 1 467 € |
| 29 janv. 25 | 5 IMP PORTAL | Maison | T2 | 50 m² | 20 k€ | 400 € |
| 28 janv. 25 | ROUQUETTE | — | — | — | 550 k€ | — |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Pays de Belvès
Le cycle local en 60 mois. Pays de Belvès est +50,8% sur 5 ans.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pays de Belvès
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pays de Belvès en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pays de Belvès s'établit à 1 066 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pays de Belvès ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pays de Belvès ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pays de Belvès ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026