Prix immobilier a Neuilly-le-Réal
1 k habitants · 47,43 km2 · 30 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Neuilly-le-Réal pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
49
Departement
Allier
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Neuilly-le-Réal
Prix m2 appartement
5 091 EUR
Mediane 5 091 EUR
-Prix m2 maison
1 379 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
49
DVF consolide
↑ 48,5%Delai de vente
111 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele20,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Neuilly-le-Réal en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+48,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Neuilly-le-Réal
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 302 €
Médiane
1 302 €
P75
1 302 €
Lecture
50% des appartements à Neuilly-le-Réal se vendent entre 1 302 et 1 302 €/m². Au-delà de 1 302 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neuilly-le-Réal. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T5+
8%1 302 €/m²
Maison
92%1 483 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neuilly-le-Réal
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 29 LE TUREAU MINET | Maison | T3 | 102 m² | 168 k€ | 1 647 € |
| 22 déc. 25 | 22 RTE DE CHAPEAU | Maison | T4 | 110 m² | 160 k€ | 1 455 € |
| 22 déc. 25 | 10 GR GRAND'RUE | Appartement | T5 | 164 m² | 125 k€ | 762 € |
| 22 déc. 25 | 12 LE BOURG | Maison | T3 | 88 m² | 119 k€ | 1 352 € |
| 17 déc. 25 | LES GAMBADES | — | — | — | 30 k€ | — |
| 17 déc. 25 | LES GAMBADES | — | — | — | 36 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 13 RUE DU BOIS DE BORD | Maison | T4 | 220 m² | 220 k€ | 1 000 € |
| 20 nov. 25 | 15 LE BOURG | Maison | T1 | 50 m² | 76 k€ | 1 520 € |
| 29 oct. 25 | 9 RUE SAINT JULIEN | Maison | T3 | 85 m² | 128 k€ | 1 506 € |
| 30 sept. 25 | 11 LE BOURG | Maison | T4 | 90 m² | 107 k€ | 1 189 € |
| 23 sept. 25 | LE TUREAU MINET | — | — | — | 12 k€ | — |
| 08 août 25 | 11 RUE DU BOIS DE BORD | Maison | T6 | 185 m² | 270 k€ | 1 461 € |
| 04 août 25 | 7 LE BOURG | Maison | T3 | 50 m² | 30 k€ | 600 € |
| 04 août 25 | RUE DU QUATORZE JUILLET | — | — | — | 5 k€ | — |
| 01 août 25 | 59 LE TUREAU MINET | Maison | T3 | 50 m² | 90 k€ | 1 800 € |
| 25 juil. 25 | 595 CHE DES MARECHAUX | Maison | T5 | 75 m² | 85 k€ | 1 133 € |
| 25 avr. 25 | 4 LA BRIERE | Maison | T8 | 272 m² | 290 k€ | 1 066 € |
| 24 avr. 25 | 1 LE BOURG | Maison | T4 | 123 m² | 130 k€ | 1 057 € |
| 08 avr. 25 | 3 LE SORBIER | Maison | T8 | 1128 m² | 130 k€ | — |
| 24 mars 25 | 5586 LA TUILERIE | Maison | T6 | 160 m² | 225 k€ | 1 406 € |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Neuilly-le-Réal
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Neuilly-le-Réal
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Neuilly-le-Réal
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Neuilly-le-Réal
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neuilly-le-Réal
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neuilly-le-Réal en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neuilly-le-Réal s'établit à 5 091 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 379 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Neuilly-le-Réal ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neuilly-le-Réal ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neuilly-le-Réal ?+
Délai médian estimé : 111 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026