Prix immobilier a Neufchâtel-Hardelot
4 k habitants · 20,95 km2 · 196 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Neufchâtel-Hardelot pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
239
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Neufchâtel-Hardelot
Prix m2 appartement
5 385 EUR
Mediane 5 385 EUR
↑ 3,1%Prix m2 maison
3 912 EUR
12 mois glissants
↑ 2,8%Transactions 12m
239
DVF consolide
↓ 11,9%Delai de vente
83 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele21,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Neufchâtel-Hardelot en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,4 % sur 5 ans. Neufchâtel-Hardelot reste structurellement haussier.
02
-11,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Neufchâtel-Hardelot
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
134 transactions — 24 mois glissants
9% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 26%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 112 €
Médiane
6 059 €
P75
7 106 €
Lecture
50% des appartements à Neufchâtel-Hardelot se vendent entre 5 112 et 7 106 €/m². Au-delà de 7 106 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neufchâtel-Hardelot. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%6 259 €/m²
T2
15%5 601 €/m²
T3
19%6 157 €/m²
T4
1%7 299 €/m²
T5+
4%4 608 €/m²
Maison
48%4 974 €/m²
1 zones analysées
Neufchâtel-Hardelot, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestALL DES STERNES↑ 12,1%27 vt6 136 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
6 136 €/m²
En hausse de 12,1% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
6 136 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neufchâtel-Hardelot
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 474 AV FRANCOIS 1 | Appartement | T5 | 91 m² | 391 k€ | 4 296 € |
| 23 déc. 25 | 160 LA BASSE FLAQUE | — | — | — | 410 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 50 AV LAKME | Appartement | T2 | 42 m² | 260 k€ | 6 190 € |
| 17 déc. 25 | 121 AV DES VIOLETTES | Maison | T3 | 190 m² | 400 k€ | 2 105 € |
| 17 déc. 25 | 320 AV WINSTON CHURCHILL | Dépendance | — | — | 37 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 444 AV FRANCOIS 1 | Appartement | T3 | 51 m² | 235 k€ | 4 608 € |
| 09 déc. 25 | 171 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 53 m² | 303 k€ | 5 713 € |
| 26 nov. 25 | 18 RUE DES SAUTOIRS | Appartement | T6 | 130 m² | 182 k€ | 1 400 € |
| 14 nov. 25 | 8 AV LAKME | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 40 RUE DES ANGLAIS | Appartement | T1 | 23 m² | 114 k€ | 4 973 € |
| 13 nov. 25 | 16 AV DE LA PAIX | Appartement | T3 | 85 m² | 380 k€ | 4 471 € |
| 06 nov. 25 | 15 AV RICHARD RYCHE | Maison | T4 | 117 m² | 520 k€ | 4 444 € |
| 03 nov. 25 | 178 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 37 m² | 231 k€ | 6 243 € |
| 31 oct. 25 | 78 HAMEAU DU CHEMIN | — | — | — | 81 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 59 AV DU GOLF | Maison | T4 | 85 m² | 545 k€ | 6 412 € |
| 31 oct. 25 | 5 ALL DES ERABLES | Appartement | T2 | 53 m² | 296 k€ | 5 576 € |
| 30 oct. 25 | 16 ALL DES PALOMBES | Maison | T4 | 248 m² | 550 k€ | 2 218 € |
| 30 oct. 25 | 125 AV FRANCOIS 1 | Appartement | T2 | 40 m² | 225 k€ | 5 625 € |
| 30 oct. 25 | 146 BD DE LA MER | Appartement | T1 | 31 m² | 222 k€ | 7 161 € |
| 30 oct. 25 | 47 AV DES ETANGS | Maison | T4 | 91 m² | 481 k€ | 5 282 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Neufchâtel-Hardelot
Le cycle local en 60 mois. Neufchâtel-Hardelot est +2,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Neufchâtel-Hardelot
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Neufchâtel-Hardelot
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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4 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Neufchâtel-Hardelot
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neufchâtel-Hardelot
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neufchâtel-Hardelot en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neufchâtel-Hardelot s'établit à 5 385 €/m² sur 12 mois glissants, +3,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 912 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (6 136 €/m²) est le quartier le plus cher de Neufchâtel-Hardelot.
Où investir en locatif à Neufchâtel-Hardelot ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neufchâtel-Hardelot ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026