Prix immobilier a Merlimont
3 k habitants · 20,29 km2 · 165 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Merlimont pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
196
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Merlimont
Prix m2 appartement
3 972 EUR
Mediane 3 972 EUR
↓ 15,1%Prix m2 maison
3 169 EUR
12 mois glissants
↓ 13,6%Transactions 12m
196
DVF consolide
↑ 3,6%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele15,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
77/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Merlimont en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +12,2 % sur 5 ans. Merlimont reste structurellement haussier.
02
+3,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Merlimont
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
109 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 125 €
Médiane
3 760 €
P75
4 547 €
Lecture
50% des appartements à Merlimont se vendent entre 3 125 et 4 547 €/m². Au-delà de 4 547 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Merlimont. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 699 €/m²
T2
25%3 876 €/m²
T3
15%3 654 €/m²
Maison
57%3 479 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Merlimont
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 189 RUE DES FLAQUES | Maison | T3 | 96 m² | 290 k€ | 3 021 € |
| 29 déc. 25 | 52 BD DE LA MANCHE | Maison | T6 | 89 m² | 625 k€ | 7 022 € |
| 29 déc. 25 | 67 AV DE LA PLAGE | Appartement | T2 | 35 m² | 155 k€ | 4 426 € |
| 19 déc. 25 | 17 AV DE FLANDRE | Appartement | T3 | 47 m² | 160 k€ | 3 404 € |
| 15 déc. 25 | 77 AV DE DOUVRES | Maison | T5 | 69 m² | 280 k€ | 4 058 € |
| 04 déc. 25 | 56 RUE DES BOULEAUX | Maison | T4 | 88 m² | 288 k€ | 3 273 € |
| 02 déc. 25 | 40 RES SAVOY | Appartement | T1 | 25 m² | 77 k€ | 3 060 € |
| 01 déc. 25 | 595 AV DU PARC | Maison | T4 | 104 m² | 300 k€ | 2 880 € |
| 28 nov. 25 | 45 RUE DU SOLEIL LEVANT | Maison | T5 | 116 m² | 482 k€ | 4 156 € |
| 27 nov. 25 | 40 RUE SURCOUF | Appartement | T3 | 51 m² | 150 k€ | 2 941 € |
| 27 nov. 25 | 89 ALL DE LA BERGERIE | Maison | T6 | 400 m² | 745 k€ | 1 862 € |
| 26 nov. 25 | 12 RES LES HAMPTONS AV DES FLANDR | Appartement | T2 | 33 m² | 169 k€ | 5 106 € |
| 26 nov. 25 | 64 AV D ARTOIS | Appartement | T2 | 28 m² | 80 k€ | 2 857 € |
| 19 nov. 25 | 71 AV DU BOULONNAIS | Appartement | T2 | 34 m² | 178 k€ | 5 235 € |
| 19 nov. 25 | 1 RUE DE NORMANDIE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 804 RUE MARC FACOMPRE | Maison | T3 | 36 m² | 130 k€ | 3 611 € |
| 06 nov. 25 | 22 RES BLEU BLC CIEL RUE CALVAIRE | Appartement | T2 | 48 m² | 180 k€ | 3 750 € |
| 06 nov. 25 | 85 AV DE LA PLAGE | Maison | T4 | 92 m² | 190 k€ | 2 065 € |
| 03 nov. 25 | 407 RES LES CYPRES AV BEAUSEJOUR | Appartement | T3 | 71 m² | 257 k€ | 3 624 € |
| 30 oct. 25 | 39 AV DU CENTRE | Appartement | T2 | 32 m² | 132 k€ | 4 125 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Merlimont
Le cycle local en 60 mois. Merlimont est +12,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Merlimont
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
77/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Merlimont
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 1165 RUE AUGUSTE BIBLOCQ 62155 MERLIMONT
76 logements
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Comparez Merlimont aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Merlimont
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Merlimont
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Merlimont en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Merlimont s'établit à 3 972 €/m² sur 12 mois glissants, -15,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 169 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Merlimont ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Merlimont ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Merlimont ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026