Prix immobilier a Cucq
5 k habitants · 10,1 km2 · 508 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cucq pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
397
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Cucq
Prix m2 appartement
4 207 EUR
Mediane 4 207 EUR
↑ 5,7%Prix m2 maison
4 045 EUR
12 mois glissants
↑ 5,1%Transactions 12m
397
DVF consolide
↑ 5,2%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele16,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
87/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cucq en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,2 % sur 5 ans. Cucq reste structurellement haussier.
02
+5,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cucq
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
127 transactions — 24 mois glissants
24% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 241 €
Médiane
5 000 €
P75
6 012 €
Lecture
50% des appartements à Cucq se vendent entre 4 241 et 6 012 €/m². Au-delà de 6 012 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cucq. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%4 444 €/m²
T2
16%5 135 €/m²
T3
10%5 833 €/m²
T4
6%3 616 €/m²
T5+
2%3 873 €/m²
Maison
59%4 235 €/m²
1 zones analysées
Cucq, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV DE LA↑ 3,0%34 vt4 947 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
4 947 €/m²
En hausse de 3,0% sur 12 mois. 34 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
4 947 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 34 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cucq
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1989 BD EDMOND LABRASSE | Appartement | T5 | 139 m² | 450 k€ | 3 237 € |
| 26 déc. 25 | 491 BD DE BERCK | Maison | T3 | 85 m² | 430 k€ | 5 059 € |
| 26 déc. 25 | 350 BD EDMOND LABRASSE | Appartement | T2 | 35 m² | 129 k€ | 3 683 € |
| 24 déc. 25 | 1145 AV DE LA CONCORDE | Maison | T6 | 131 m² | 320 k€ | 2 443 € |
| 23 déc. 25 | 21 RUE DE SAINT QUENTIN | Maison | T4 | 104 m² | 725 k€ | 6 967 € |
| 23 déc. 25 | 97 IMP DUHAMEL | Maison | T4 | 84 m² | 283 k€ | 3 369 € |
| 20 déc. 25 | 608 RES LE NYMPHEE AV DE PARIS | Appartement | T2 | 28 m² | 193 k€ | 6 902 € |
| 19 déc. 25 | 414 RUE DE LA CANCHE | Maison | T3 | 48 m² | 165 k€ | 3 435 € |
| 12 déc. 25 | 15 ALL DES JONQUILLES | Maison | T5 | 117 m² | 318 k€ | 2 718 € |
| 10 déc. 25 | 663 BD VICTOR POULAIN | Appartement | T4 | 168 m² | 878 k€ | 5 226 € |
| 04 déc. 25 | 45 ALL DES NENUPHARS | Maison | T4 | 74 m² | 388 k€ | 5 238 € |
| 04 déc. 25 | 489 AV D ETAPLES | Maison | T3 | 54 m² | 174 k€ | 3 229 € |
| 03 déc. 25 | 684 RES LE GRAND SUD - RUE LILLE | Appartement | T3 | 40 m² | 231 k€ | 5 762 € |
| 02 déc. 25 | 1220 BD D ANGLETERRE | Maison | T4 | 75 m² | 321 k€ | 4 280 € |
| 27 nov. 25 | 21 ALL DE MARSEILLE | Maison | T6 | 258 m² | 550 k€ | 2 132 € |
| 27 nov. 25 | 1938 BD EDMOND LABRASSE | Appartement | T2 | 32 m² | 146 k€ | 4 562 € |
| 24 nov. 25 | 58 RUE DES TETU | Maison | T5 | 94 m² | 383 k€ | 4 074 € |
| 21 nov. 25 | 195 RES VILLA D'ESTE - RUE ETOILE | Appartement | T3 | 54 m² | 315 k€ | 5 833 € |
| 20 nov. 25 | 190 ALL DES PRIMEVERES | Maison | T7 | 117 m² | 466 k€ | 3 982 € |
| 20 nov. 25 | 84 LES PELOUSES AV DE VERDUN | Appartement | T3 | 188 m² | 480 k€ | 2 553 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cucq
Le cycle local en 60 mois. Cucq est +3,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cucq
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
87/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cucq
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VINCI IMMOBILIER NORD EST
32 logements
1 — TISSERIN PROMOTION COTE D'OPALE
28 logements
1 — MARIGNAN NORD
80 logements
1 — MARIGNAN NORD
35 logements
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Comparez Cucq aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cucq
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cucq
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cucq en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cucq s'établit à 4 207 €/m² sur 12 mois glissants, +5,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 045 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (4 947 €/m²) est le quartier le plus cher de Cucq.
Où investir en locatif à Cucq ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cucq ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026