Prix immobilier a Morlaàs
4 k habitants · 13,27 km2 · 330 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Morlaàs pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
176
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Morlaàs
Prix m2 appartement
2 457 EUR
Mediane 2 457 EUR
↓ 24,0%Prix m2 maison
2 378 EUR
12 mois glissants
↓ 21,6%Transactions 12m
176
DVF consolide
↑ 61,5%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 37,0%Loyer m2 moyen
Modele9,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Morlaàs en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-24,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +35,1 % sur 5 ans. Morlaàs reste structurellement haussier.
02
+61,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Morlaàs
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
56% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 174 €
Médiane
2 174 €
P75
2 174 €
Lecture
50% des appartements à Morlaàs se vendent entre 2 174 et 2 174 €/m². Au-delà de 2 174 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Morlaàs. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
1%2 174 €/m²
Maison
99%2 319 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Morlaàs
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 16 RUE DES LANDES | Maison | T5 | 3247 m² | 5823 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 AV DE LA RESISTANCE | — | — | — | 260 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9172 CHE DE FRANCOY | Appartement | T2 | 43 m² | 94 k€ | 2 174 € |
| 19 déc. 25 | 3 RUE HENRI GIFFARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1020 m² | 503 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 3 IMP DU BOIS | Maison | T4 | 85 m² | 260 k€ | 3 055 € |
| 12 déc. 25 | 9 RUE DES REMPARTS | Maison | T3 | 45 m² | 129 k€ | 2 866 € |
| 02 déc. 25 | 9121 RUE DES LANDES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 350 m² | 95 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 4 RUE DE LA FONTAINE | Maison | T3 | 156 m² | 175 k€ | 1 122 € |
| 20 nov. 25 | 9 CHE VIEUX DE NAY | Maison | T4 | 132 m² | 168 k€ | 1 269 € |
| 17 nov. 25 | 7 CHE DE MOUSSET | Maison | T5 | 238 m² | 379 k€ | 1 592 € |
| 13 nov. 25 | 1 RUE DES SOURCES | Maison | T4 | 139 m² | 323 k€ | 2 324 € |
| 10 nov. 25 | 4 CHE DE BEAUCAIRE | Maison | T5 | 508 m² | 482 k€ | 949 € |
| 06 nov. 25 | 3 RUE DES CHARMES | Maison | T4 | 115 m² | 349 k€ | 3 036 € |
| 30 oct. 25 | 19 RUE DE NAVARRE | Maison | T4 | 84 m² | 148 k€ | 1 759 € |
| 27 oct. 25 | 67 AV GASTON IV LE CROISE | Maison | T6 | 121 m² | 235 k€ | 1 944 € |
| 23 oct. 25 | 14 PL DE LA HOURQUIE | Maison | T3 | 172 m² | 175 k€ | 1 017 € |
| 09 oct. 25 | 1 CHE DE MOUSSET | Maison | T7 | 306 m² | 528 k€ | 1 726 € |
| 03 oct. 25 | LAHERRERE | — | — | — | 300 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 2 RUE DE LA FONTAINE | Maison | T4 | 141 m² | 95 k€ | 674 € |
| 19 sept. 25 | 5 AV DES ECOLES | Maison | T4 | 220 m² | 230 k€ | 1 045 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Morlaàs
Le cycle local en 60 mois. Morlaàs est +35,1% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FEDERATION APAJH
28 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Morlaàs
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Morlaàs
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Morlaàs en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Morlaàs s'établit à 2 457 €/m² sur 12 mois glissants, -24,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 378 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Morlaàs ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Morlaàs ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Morlaàs ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026