Prix immobilier a Bizanos
5 k habitants · 4,42 km2 · 1 039 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bizanos pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
150
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bizanos
Prix m2 appartement
2 373 EUR
Mediane 2 373 EUR
↑ 77,3%Prix m2 maison
2 577 EUR
12 mois glissants
↑ 69,6%Transactions 12m
150
DVF consolide
↑ 19,0%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele9,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bizanos en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+77,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +19,9 % sur 5 ans. Bizanos reste structurellement haussier.
02
+19,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bizanos
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
65 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 299 €
Médiane
4 194 €
P75
5 310 €
Lecture
50% des appartements à Bizanos se vendent entre 2 299 et 5 310 €/m². Au-delà de 5 310 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bizanos. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%5 068 €/m²
T2
20%2 764 €/m²
T3
19%4 630 €/m²
T4
3%1 831 €/m²
T5+
2%4 167 €/m²
Maison
47%2 460 €/m²
1 zones analysées
Bizanos, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV DE L'EUROPE↑ 38,3%29 vt3 195 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
3 195 €/m²
En hausse de 38,3% sur 12 mois. 29 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
3 195 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 29 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bizanos
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 18 RTE D IDRON | Maison | T6 | 228 m² | 237 k€ | 1 039 € |
| 15 déc. 25 | 38 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T2 | 28 m² | 55 k€ | 1 964 € |
| 11 déc. 25 | 50 AV BEAU SOLEIL | Maison | T5 | 160 m² | 372 k€ | 2 325 € |
| 08 déc. 25 | 1 CHE DES VIGNES | Maison | T5 | 120 m² | 379 k€ | 3 158 € |
| 04 déc. 25 | 5 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | T1 | 58 m² | 148 k€ | 2 548 € |
| 02 déc. 25 | 1 CHE DES VIGNES | Maison | T3 | 154 m² | 437 k€ | 2 838 € |
| 28 nov. 25 | 12 AV DE L'YSER | Maison | T9 | 180 m² | 152 k€ | 844 € |
| 26 nov. 25 | 16 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 274 m² | 241 k€ | 878 € |
| 24 nov. 25 | 46 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T2 | 40 m² | 90 k€ | 2 251 € |
| 20 nov. 25 | 18 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T1 | 26 m² | 56 k€ | 2 163 € |
| 18 nov. 25 | 13 DES AUGAS | — | — | — | 6 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 8 CLOS SAINT BENOIT | Maison | T5 | 156 m² | 225 k€ | 1 442 € |
| 17 nov. 25 | 89 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 48 m² | 106 k€ | 2 201 € |
| 12 nov. 25 | 11 RUE DE L ARAGON | Appartement | T3 | 57 m² | 140 k€ | 2 461 € |
| 04 nov. 25 | 35 CLOS SAINT BENOIT | Maison | T5 | 145 m² | 521 k€ | 3 593 € |
| 03 nov. 25 | 20 CHE LARRIBAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 48 m² | 88 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 47 RTE DE TARBES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1348 m² | 1100 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 64 RUE VICTOR HUGO | Maison | T4 | 146 m² | 205 k€ | 1 404 € |
| 20 oct. 25 | 5 PL GAMBETTA | Appartement | T3 | 58 m² | 102 k€ | 1 757 € |
| 06 oct. 25 | 15 AV DE L'YSER | Maison | T4 | 114 m² | 380 k€ | 3 333 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bizanos
Le cycle local en 60 mois. Bizanos est +19,9% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — JPAB IMMOBILIER
52 logements
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Comparez Bizanos aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bizanos
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bizanos
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bizanos en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bizanos s'établit à 2 373 €/m² sur 12 mois glissants, +77,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 577 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (3 195 €/m²) est le quartier le plus cher de Bizanos.
Où investir en locatif à Bizanos ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bizanos ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026