Prix immobilier Montréal (32)
Un appartement s'y vend 1 724 €/m² et une maison 1 526 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalageBase 1 227 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, la maison 1 500 €/m². Chaque mois ne compte que 1 à 87 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 223 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 10 | 1 500 €/m² | |
| octobre 2025 | 5 | ||
| septembre 2025 | 87 | 7 754 €/m² | 2 011 €/m² |
| août 2025 | 9 | 854 €/m² | |
| juillet 2025 | 15 | 1 517 €/m² | |
| juin 2025 | 53 | 2 272 €/m² | |
| mai 2025 | 3 | 743 €/m² | |
| avril 2025 | 8 | 1 358 €/m² | |
| mars 2025 | 11 | 1 858 €/m² | |
| janvier 2025 | 1 | 505 €/m² | |
| décembre 2024 | 17 | 1 389 €/m² | |
| novembre 2024 | 4 | 3 000 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 358 et 5 852 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 348 à 2 237 €/m², avec 3 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 889 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 1 347 et 9 656 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 4
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 82 % | 1 778 €/m² | 91 m² | ↑ +3,8 % |
| T3 | 11 % | 5 852 €/m² | 66 m² | |
| T2 | 4 % | 2 090 €/m² | 78 m² | |
| T4 | 4 % | 1 347 €/m² | 121 m² |
Deux médianes pour la maison. 1 526 €/m² en tête de page, 1 778 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)19/12/2025 · 160 m² | 160 m² | 250 000 € | 1 563 € |
| 15/12/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)15/12/2025 · 150 m² | 150 m² | 120 000 € | 800 € |
| 11/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)11/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 111 000 € | 1 500 € |
| 20/10/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)20/10/2025 · 70 m² | 70 m² | 30 000 € | |
| 10/09/2025 | Maison, 2 pièces (4 biens)10/09/2025 · 120 m² | 120 m² | 120 651 € | 1 005 € |
| 10/09/2025 | Maison, 4 pièces (12 biens)10/09/2025 · 156 m² | 156 m² | 230 000 € | 1 474 € |
| 04/09/2025 | Local industriel ou commercial (59 biens)04/09/2025 · 868 m² | 868 m² | 386 250 € | |
| 02/09/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)02/09/2025 · 86 m² | 86 m² | 170 000 € | 1 977 € |
| 28/08/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)28/08/2025 · 120 m² | 120 m² | 74 000 € | 617 € |
| 08/08/2025 | Maison, 3 pièces08/08/2025 · 110 m² | 110 m² | 120 000 € | 1 091 € |
| 18/07/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)18/07/2025 · 177 m² | 177 m² | 220 000 € | 1 243 € |
| 27/06/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)27/06/2025 · 154 m² | 154 m² | 300 000 € | 1 948 € |
| 25/06/2025 | Maison, 5 pièces (32 biens)25/06/2025 · 120 m² | 120 m² | 295 000 € | 2 458 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 202 | 4 556 €/m² |
| 2024 | 152 | |
| 2023 | 365 | 675 €/m² |
| 2022 | 289 | 1 136 €/m² |
| 2021janv. à déc. | 170 | 968 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montréal ?
En médiane sur 12 mois, 1 724 €/m² pour un appartement et 1 526 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Montréal ?
Environ 65 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Montréal, à 1 724 €/m² pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Castelnau d'Auzan Labarrère | 2 891 € | 199 | 8,0 km | |
| Gondrin | 2 988 € | ↑ +105,6 % | 116 | 9,8 km |
| Valence-sur-Baïse | 2 165 € | 80 | 15,8 km | |
| Cazaubon | 1 481 € | ↓ −5,2 % | 261 | 19,8 km |
| Manciet | 5 533 € | 92 | 19,9 km | |
| Saint-Puy | 2 974 € | 35 | 22,3 km | |
| Castéra-Verduzan | 1 279 € | ↓ −63,5 % | 60 | 25,1 km |
| Estang | 1 667 € | 60 | 26,9 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montréal. Dernière vente connue le 19/12/2025.
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