Prix immobilier a Marcillat-en-Combraille
900 habitants · 35,59 km2 · 25 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marcillat-en-Combraille pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
52
Departement
Allier
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Marcillat-en-Combraille
Prix m2 appartement
1 468 EUR
Mediane 1 468 EUR
↑ 84,4%Prix m2 maison
1 076 EUR
12 mois glissants
↑ 76,0%Transactions 12m
52
DVF consolide
↑ 16,9%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele5,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
17/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marcillat-en-Combraille en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+84,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +24,0 % sur 5 ans. Marcillat-en-Combraille reste structurellement haussier.
02
+16,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marcillat-en-Combraille
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 468 €
Médiane
1 695 €
P75
2 024 €
Lecture
50% des appartements à Marcillat-en-Combraille se vendent entre 1 468 et 2 024 €/m². Au-delà de 2 024 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marcillat-en-Combraille. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 330 €/m²
T2
20%1 468 €/m²
Maison
73%1 226 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marcillat-en-Combraille
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 25 GRAND RUE | Appartement | T2 | 152 m² | 81 k€ | 531 € |
| 09 déc. 25 | LES FAYES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 1 GRAND RUE | Maison | T3 | 65 m² | 37 k€ | 569 € |
| 04 déc. 25 | 11 GRAND RUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2709 m² | 120 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 2 RUE DES ORMES | — | — | — | 17 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 9 CHE DES BOUSSEROLLES | Maison | T1 | 100 m² | 43 k€ | 425 € |
| 23 oct. 25 | 5206 LES FOURS A CHAUX | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 4 RTE DE PIONSAT | Maison | T3 | 134 m² | 65 k€ | 485 € |
| 03 oct. 25 | LES BOUSSEROLLES | — | — | — | 37 k€ | — |
| 04 sept. 25 | 4 LAVAUD | Appartement | T4 | 116 m² | 93 k€ | 803 € |
| 04 sept. 25 | LES BANCS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 30 juil. 25 | 82 GR GRAND RUE | Maison | T3 | 81 m² | 15 k€ | 185 € |
| 29 juil. 25 | 10 LES BALEINES | Maison | T3 | 60 m² | 60 k€ | 1 002 € |
| 08 juil. 25 | 3 GOUTTELEBAS | Maison | T4 | 65 m² | 88 k€ | 1 354 € |
| 04 juil. 25 | 2 LES BANCS | Maison | T6 | 72 m² | 234 k€ | 3 245 € |
| 20 juin 25 | 6 LE BOURG | Maison | T3 | 111 m² | 87 k€ | 784 € |
| 07 juin 25 | 65 GR GRAND RUE | Maison | T4 | 240 m² | 55 k€ | 229 € |
| 26 mai 25 | 4 RUE DES CHAUMES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 243 m² | 80 k€ | — |
| 14 mai 25 | 7 CHE DES BOUSSEROLLES | Maison | T5 | 124 m² | 67 k€ | 540 € |
| 05 mai 25 | 8 PL DU CHAMP DE FOIRE | Maison | T3 | 110 m² | 75 k€ | 682 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Marcillat-en-Combraille
Le cycle local en 60 mois. Marcillat-en-Combraille est +24,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marcillat-en-Combraille
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
17/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marcillat-en-Combraille
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marcillat-en-Combraille
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marcillat-en-Combraille
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marcillat-en-Combraille en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marcillat-en-Combraille s'établit à 1 468 €/m² sur 12 mois glissants, +84,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 076 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Marcillat-en-Combraille ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marcillat-en-Combraille ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marcillat-en-Combraille ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026