Prix immobilier a Bellenaves
983 habitants · 34,83 km2 · 28 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bellenaves pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
138
Departement
Allier
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bellenaves
Prix m2 appartement
1 002 EUR
Mediane 1 002 EUR
↓ 52,7%Prix m2 maison
1 179 EUR
12 mois glissants
↓ 47,4%Transactions 12m
138
DVF consolide
↑ 109,2%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 66,0%Loyer m2 moyen
Modele4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bellenaves en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-52,7 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+109,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bellenaves
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
770 €
Médiane
789 €
P75
1 332 €
Lecture
50% des appartements à Bellenaves se vendent entre 770 et 1 332 €/m². Au-delà de 1 332 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bellenaves. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%1 875 €/m²
T3
7%770 €/m²
Maison
89%1 402 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bellenaves
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 8 LE BOURG | Maison | T5 | 119 m² | 48 k€ | 403 € |
| 30 déc. 25 | CHAMP CHALUN | — | — | — | 13 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 10 CHAMP BOURBON | — | — | — | 52 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 4 LE BRAY | Maison | T3 | 41 m² | 58 k€ | 1 402 € |
| 09 déc. 25 | 15 LE BOURG | Maison | T5 | 229 m² | 45 k€ | 197 € |
| 25 nov. 25 | LE PETIT MOIRAT | — | — | — | 282 k€ | — |
| 25 nov. 25 | LES PATURAUX | — | — | — | 99 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 23 LOT BEL AIR | Maison | T4 | 70 m² | 83 k€ | 1 179 € |
| 20 nov. 25 | 2 LE BOURG | Maison | T5 | 112 m² | 57 k€ | 509 € |
| 20 nov. 25 | 6 RUE DES CHAISES DU BAS | Maison | T5 | 220 m² | 149 k€ | 679 € |
| 17 nov. 25 | 20 RUE DU HUIT MAI 1945 | Maison | T4 | 69 m² | 80 k€ | 1 159 € |
| 10 nov. 25 | 1 IMP PRIVEE MICHELET | Maison | T4 | 84 m² | 165 k€ | 1 962 € |
| 28 oct. 25 | 2 RUE DES JEUX | Appartement | T3 | 141 m² | 45 k€ | 319 € |
| 28 oct. 25 | 2 RTE DE LA JONCHERE | Maison | T4 | 90 m² | 133 k€ | 1 474 € |
| 09 oct. 25 | 4 IMP DE LA CAVE | Maison | T5 | 276 m² | 260 k€ | 942 € |
| 25 sept. 25 | 4 IMP DES VENAUX | Maison | T2 | 80 m² | 100 k€ | 1 250 € |
| 22 sept. 25 | 7 IMP DES NOYERS | Maison | T3 | 173 m² | 196 k€ | 1 134 € |
| 18 sept. 25 | LE BRAY | — | — | — | 4 k€ | — |
| 18 sept. 25 | CHAMP DERRIERE LE BRAY | — | — | — | 6 k€ | — |
| 11 sept. 25 | CHAMP POINTE | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bellenaves
Le cycle local en 60 mois.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bellenaves
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bellenaves
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bellenaves en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bellenaves s'établit à 1 002 €/m² sur 12 mois glissants, -52,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 179 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bellenaves ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bellenaves ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bellenaves ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026