Prix immobilier a Le Pontet
18 k habitants · 10,75 km2 · 1 710 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Pontet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
357
Departement
Vaucluse
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Pontet
Prix m2 appartement
1 908 EUR
Mediane 1 908 EUR
↓ 10,0%Prix m2 maison
2 379 EUR
12 mois glissants
↓ 9,0%Transactions 12m
357
DVF consolide
↑ 19,2%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele7,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
6/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Pontet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,8 % sur 5 ans. Le Pontet reste en repli de long terme.
02
+19,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Pontet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
165 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 242 €
Médiane
1 875 €
P75
2 611 €
Lecture
50% des appartements à Le Pontet se vendent entre 1 242 et 2 611 €/m². Au-delà de 2 611 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Pontet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%7 389 €/m²
T2
12%2 460 €/m²
T3
17%1 659 €/m²
T4
15%1 140 €/m²
T5+
2%3 387 €/m²
Maison
45%2 282 €/m²
2 zones analysées
Le Pontet, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL DU PETIT↑ 2,2%24 vt2 129 €/m²
- Zone NordAV ALPHONSE DAUDET↓ 10,5%31 vt1 528 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
2 129 €/m²
En hausse de 2,2% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 528 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 31 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 601 €/m² (+39%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Pontet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 45 AV ALPHONSE DAUDET | Appartement | T7 | 328 m² | 420 k€ | 1 280 € |
| 29 déc. 25 | 9001 RES LES PERVENCHES | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 14 RUE CHARLOUN RIEU | Maison | T4 | 77 m² | 170 k€ | 2 208 € |
| 23 déc. 25 | 11 RTE DE CARPENTRAS | Appartement | T3 | 69 m² | 133 k€ | 1 928 € |
| 23 déc. 25 | 5 BD ROSE DES VENTS | Maison | T4 | 71 m² | 253 k€ | 3 563 € |
| 22 déc. 25 | 254 RUE DES HIRONDELLES | Appartement | T1 | 20 m² | 58 k€ | 2 916 € |
| 22 déc. 25 | 4 RUE INNOCENT VI | Maison | T5 | 101 m² | 189 k€ | 1 872 € |
| 22 déc. 25 | 1555 RTE DE MORIERES | Maison | T4 | 100 m² | 242 k€ | 2 420 € |
| 22 déc. 25 | 65 AV FRANCOIS LASCOUR | Appartement | T4 | 85 m² | 104 k€ | 1 224 € |
| 18 déc. 25 | 6 BD MARCEL PAGNOL | Maison | T6 | 136 m² | 245 k€ | 1 801 € |
| 18 déc. 25 | 124 ALL DES LILAS | Maison | T4 | 96 m² | 225 k€ | 2 344 € |
| 18 déc. 25 | LE VILLAGE OUEST | — | — | — | 115 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 1 RUE CLEMENT V | Maison | T6 | 114 m² | 276 k€ | 2 417 € |
| 17 déc. 25 | 56 AV CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 7 RUE DES BERGERES | Maison | T5 | 101 m² | 222 k€ | 2 198 € |
| 16 déc. 25 | 136 RUE DES HIRONDELLES | Appartement | T4 | 67 m² | 51 k€ | 759 € |
| 16 déc. 25 | 4 RUE GERARD PHILIPE | Appartement | T3 | 65 m² | 109 k€ | 1 677 € |
| 15 déc. 25 | 65 AV FRANCOIS LASCOUR | Appartement | T5 | 83 m² | 102 k€ | 1 229 € |
| 12 déc. 25 | 31 ALL DES VIOLETTES | Maison | T4 | 79 m² | 222 k€ | 2 810 € |
| 11 déc. 25 | 9000 L OSERAIE NORD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4287 m² | 3800 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Pontet
Le cycle local en 60 mois. Le Pontet est -0,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Pontet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
6/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Pontet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AVENUE SAINT JEAN 84130 LE PONTET
20 logements
1 — LE PONTET 15 LASCOUR
30 logements
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Comparez Le Pontet aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
18 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Pontet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Pontet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Pontet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Pontet s'établit à 1 908 €/m² sur 12 mois glissants, -10,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 379 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (2 129 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Pontet. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 528 €/m².
Où investir en locatif à Le Pontet ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Le Pontet ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026