Prix immobilier a Cavaillon
26 k habitants · 45,92 km2 · 558 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cavaillon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
602
Departement
Vaucluse
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cavaillon
Prix m2 appartement
2 343 EUR
Mediane 2 343 EUR
↓ 18,2%Prix m2 maison
2 759 EUR
12 mois glissants
↓ 16,4%Transactions 12m
602
DVF consolide
↑ 15,4%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele9,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cavaillon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-18,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,7 % sur 5 ans. Cavaillon reste structurellement haussier.
02
+15,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cavaillon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
335 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 647 €
Médiane
2 044 €
P75
2 705 €
Lecture
50% des appartements à Cavaillon se vendent entre 1 647 et 2 705 €/m². Au-delà de 2 705 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cavaillon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%4 536 €/m²
T2
17%2 185 €/m²
T3
19%1 916 €/m²
T4
8%1 770 €/m²
T5+
1%1 320 €/m²
Maison
50%2 847 €/m²
2 zones analysées
Cavaillon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DES TEMPS↓ 17,0%25 vt2 033 €/m²
- Zone CentreALL DES CIGALES↓ 14,2%85 vt1 887 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
2 033 €/m²
En repli de 17,0% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 887 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 85 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 146 €/m² (+8%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cavaillon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 90 AV GABRIEL PERI | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5002 RTE DE L ISLE SUR SORGUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 5388 m² | 4000 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 267 ALL ROMAIN ROLLAND | Appartement | T3 | 61 m² | 124 k€ | 2 033 € |
| 29 déc. 25 | 100 IMP PAUL RACCHINI | Appartement | T1 | 25 m² | 65 k€ | 2 600 € |
| 23 déc. 25 | 240 CHE DU MIDI | Maison | T4 | 506 m² | 425 k€ | 840 € |
| 23 déc. 25 | 46 AV MARECHAL JOFFRE | Appartement | T3 | 164 m² | 130 k€ | 793 € |
| 22 déc. 25 | 92 RUE RENE SEYSSAUD | Maison | T4 | 88 m² | 260 k€ | 2 955 € |
| 22 déc. 25 | 104 RUE CHANTEGRIVE | Maison | T4 | 109 m² | 223 k€ | 2 050 € |
| 22 déc. 25 | 109 ALL DES PECHERS | Maison | T4 | 78 m² | 264 k€ | 3 386 € |
| 22 déc. 25 | 23 ALL DES SAPINS | Maison | T4 | 80 m² | 287 k€ | 3 591 € |
| 22 déc. 25 | 101 RUE SAUNERIE | Appartement | T3 | 40 m² | 76 k€ | 1 890 € |
| 22 déc. 25 | 133 AV AUGUSTE BERTRAND | Appartement | T3 | 101 m² | 100 k€ | 990 € |
| 19 déc. 25 | 45 CRS CARNOT | Appartement | T3 | 86 m² | 160 k€ | 1 859 € |
| 19 déc. 25 | LES HAUTS BANQUETS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 744 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 174 FG DES CONDAMINES | Appartement | T2 | 65 m² | 142 k€ | 2 185 € |
| 18 déc. 25 | 3232 CR DES CHATEAUX | Maison | T4 | 130 m² | 40 k€ | 309 € |
| 18 déc. 25 | 66 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 36 m² | 71 k€ | 1 962 € |
| 18 déc. 25 | 94 CRS ERNEST RENAN | Appartement | T2 | 50 m² | 80 k€ | 1 600 € |
| 18 déc. 25 | 97 BD PAUL DOUMER | Appartement | T3 | 90 m² | 195 k€ | 2 167 € |
| 18 déc. 25 | 144 RUE ROGER TRAVAIL | Maison | T3 | 69 m² | 232 k€ | 3 364 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cavaillon
Le cycle local en 60 mois. Cavaillon est +2,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cavaillon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cavaillon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CAVAILLON EDOUARD HERRIOT
39 logements
1 — IMMALIANCE
43 logements
1 — IMMALIANCE
31 logements
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Comparez Cavaillon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
26 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cavaillon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cavaillon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cavaillon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cavaillon s'établit à 2 343 €/m² sur 12 mois glissants, -18,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 759 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (2 033 €/m²) est le quartier le plus cher de Cavaillon. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 887 €/m².
Où investir en locatif à Cavaillon ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Cavaillon ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026