Prix immobilier a Carpentras
32 k habitants · 37,92 km2 · 834 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Carpentras pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
864
Departement
Vaucluse
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Carpentras
Prix m2 appartement
2 229 EUR
Mediane 2 229 EUR
↑ 6,5%Prix m2 maison
2 612 EUR
12 mois glissants
↑ 5,9%Transactions 12m
864
DVF consolide
↑ 36,7%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele8,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
23/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Carpentras en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -10,3 % sur 5 ans. Carpentras reste en repli de long terme.
02
+36,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Carpentras
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
474 transactions — 24 mois glissants
61% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 692 €
Médiane
2 463 €
P75
5 875 €
Lecture
50% des appartements à Carpentras se vendent entre 1 692 et 5 875 €/m². Au-delà de 5 875 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Carpentras. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%5 500 €/m²
T2
20%3 665 €/m²
T3
16%2 137 €/m²
T4
8%1 674 €/m²
T5+
1%1 864 €/m²
Maison
44%2 613 €/m²
3 zones analysées
Carpentras, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL JEAN JAURES↑ 18,3%135 vt3 226 €/m²
- Zone NordALL DU DIAMANT↑ 7,2%27 vt2 122 €/m²
- Zone OuestALL DES ACACIAS↓ 15,8%20 vt2 019 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 226 €/m²
En hausse de 18,3% sur 12 mois. 135 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
2 019 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 207 €/m² (+60%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Carpentras
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1859 RTE DE CAROMB | Maison | T6 | 360 m² | 358 k€ | 993 € |
| 30 déc. 25 | 30 IMP JACQUES DAGUERRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 98 m² | 50 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2927 CHE CARPENTRAS A MALEMORT | Maison | T6 | 380 m² | 720 k€ | 1 895 € |
| 30 déc. 25 | 38 RUE DAVID GUILLABERT | Appartement | T3 | 515 m² | 312 k€ | 606 € |
| 30 déc. 25 | 22 BD LOUIS GIRAUD | Appartement | T3 | 180 m² | 228 k€ | 1 267 € |
| 29 déc. 25 | 64 IMP CITE LARGAUD | — | — | — | 266 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 29 RUE WATON | Appartement | T3 | 72 m² | 89 k€ | 1 236 € |
| 29 déc. 25 | TERRADOU | — | — | — | 20 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 57 RUE MORICELLY | Dépendance | — | — | 96 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 57 RUE MORICELLY | Appartement | T4 | 167 m² | 84 k€ | 505 € |
| 24 déc. 25 | 319 AV VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 70 RUE DU FER A CHEVAL | Maison | T3 | 55 m² | 123 k€ | 2 236 € |
| 23 déc. 25 | 147 RUE JOSEPH ROUMANILLE | Maison | T3 | 155 m² | 214 k€ | 1 379 € |
| 23 déc. 25 | 102 RUE BEAUREPAIRE | — | — | — | 400 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 40 AV PIERRE SEMARD | Appartement | T2 | 65 m² | 88 k€ | 1 354 € |
| 23 déc. 25 | LA GARRIGUE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 94 PL ARISTIDE BRIAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 65 m² | 120 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 7 RUE DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 42 m² | 40 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 122 AV VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 139 m² | 186 k€ | 1 338 € |
| 22 déc. 25 | 76 BD DE SOUVILLE | Appartement | T3 | 61 m² | 148 k€ | 2 426 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Carpentras
Le cycle local en 60 mois. Carpentras est -10,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Carpentras
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
23/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Carpentras
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME
25 logements
1 — MARIGNAN PROVENCE
62 logements
1 — MARIGNAN PROVENCE
42 logements
1 — PROMESSENS RHONE-ALPES
135 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
32 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Carpentras
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Carpentras
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Carpentras en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Carpentras s'établit à 2 229 €/m² sur 12 mois glissants, +6,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 612 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 226 €/m²) est le quartier le plus cher de Carpentras. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 019 €/m².
Où investir en locatif à Carpentras ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Carpentras ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026