Prix immobilier a Orange
30 k habitants · 74,41 km2 · 399 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Orange pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
790
Departement
Vaucluse
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Orange
Prix m2 appartement
2 167 EUR
Mediane 2 167 EUR
↓ 16,4%Prix m2 maison
2 576 EUR
12 mois glissants
↓ 14,8%Transactions 12m
790
DVF consolide
↑ 68,2%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 41,0%Loyer m2 moyen
Modele8,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Orange en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-16,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -24,8 % sur 5 ans. Orange reste en repli de long terme.
02
+68,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Orange
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
346 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 403 €
Médiane
1 947 €
P75
2 877 €
Lecture
50% des appartements à Orange se vendent entre 1 403 et 2 877 €/m². Au-delà de 2 877 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Orange. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%3 000 €/m²
T2
15%2 158 €/m²
T3
12%1 897 €/m²
T4
12%1 387 €/m²
T5+
1%1 417 €/m²
Maison
51%2 737 €/m²
2 zones analysées
Orange, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL AMBROISE CROIZAT↓ 19,8%66 vt2 156 €/m²
- Zone Nord-EstART ANCIENNE ROUTE↓ 2,4%21 vt1 265 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 156 €/m²
En repli de 19,8% sur 12 mois. 66 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
1 265 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 891 €/m² (+70%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Orange
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 75 RUE DU PONT NEUF | Appartement | T1 | 116 m² | 171 k€ | 1 474 € |
| 29 déc. 25 | 44 CRS ARISTIDE BRIAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 227 m² | 145 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 296 RUE DES BLANCHISSEURS | Appartement | T3 | 94 m² | 210 k€ | 2 234 € |
| 23 déc. 25 | 9001 BONNE BARBE | Maison | T4 | 200 m² | 238 k€ | 1 188 € |
| 23 déc. 25 | 14 IMP PAUL MARIETON | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 9008 RUE DE LA LEVADE | Appartement | T1 | 26 m² | 75 k€ | 2 892 € |
| 22 déc. 25 | 202 RUE DES BLANCHISSEURS | — | — | — | 59 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 21 RUE SAINT FLORENT | Appartement | T3 | 96 m² | 106 k€ | 1 108 € |
| 22 déc. 25 | 9 AV GAL LECLERC | Appartement | T1 | 42 m² | 100 k€ | 2 381 € |
| 22 déc. 25 | 9001 RES DE L ARGENSOL | Appartement | T4 | 81 m² | 55 k€ | 679 € |
| 19 déc. 25 | 146 RUE DES BLANCHISSEURS | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 16 LOT LE CLOS DES SERRES | Maison | T4 | 135 m² | 385 k€ | 2 853 € |
| 19 déc. 25 | 9 RUE AUGUSTE LACOUR | Appartement | T2 | 60 m² | 123 k€ | 2 050 € |
| 19 déc. 25 | 1714 CHE ABRIAN | Maison | T6 | 354 m² | 370 k€ | 1 045 € |
| 19 déc. 25 | 81 CLOS SAINT JACQUES | Maison | T5 | 91 m² | 239 k€ | 2 629 € |
| 19 déc. 25 | 9001 RES DE L ARGENSOL | Appartement | T4 | 81 m² | 97 k€ | 1 198 € |
| 19 déc. 25 | 11 RES LES JARDINS DU THEATRE | Appartement | T3 | 72 m² | 194 k€ | 2 692 € |
| 19 déc. 25 | 99 CHE DU MARQUIS | Maison | T4 | 88 m² | 341 k€ | 3 877 € |
| 18 déc. 25 | 14 AV HENRI FABRE | Appartement | T3 | 58 m² | 79 k€ | 1 362 € |
| 18 déc. 25 | 211 RUE CONTRESCARPE | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Orange
Le cycle local en 60 mois. Orange est -24,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Orange
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Orange
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MARIGNAN PROVENCE
42 logements
Communes similaires
Comparez Orange aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
30 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Orange
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Orange
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Orange en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Orange s'établit à 2 167 €/m² sur 12 mois glissants, -16,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 576 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 156 €/m²) est le quartier le plus cher de Orange. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 1 265 €/m².
Où investir en locatif à Orange ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Orange ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026