Orange
30 k habitants · 74,41 km² · 399 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Orange issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 175 €
Médiane 2 175 €
↑ 4,7%Prix m² maison
2 570 €
12 mois glissants
↑ 4,2%Transactions 12m
92
DVF consolidé
↑ 65,4%Délai de vente
62 j
Estimation
↓ 39,0%Loyer m² moyen
Estimation8,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
15/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Orange en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -19,3 % sur 5 ans. Orange reste en repli de long terme.
02
+65,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
237 transactions — 24 mois glissants
79% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 725 €
Médiane
2 406 €
P75
4 786 €
Lecture
50% des appartements à Orange se vendent entre 1 725 et 4 786 €/m². Au-delà de 4 786 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Orange. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%5 946 €/m²
T2
13%2 767 €/m²
T3
11%1 639 €/m²
T4
11%1 630 €/m²
T5+
2%1 833 €/m²
Maison
49%2 699 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Orange
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 81 AV FELIX RIPERT | Appartement | T3 | 65 m² | 195 k€ | 3 000 € |
| 30 juin 25 | 8 ART ANCIENNE ROUTE ROYALE | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 30 juin 25 | 8 ART ANCIENNE ROUTE ROYALE | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 30 juin 25 | 8 ART ANCIENNE ROUTE ROYALE | Appartement | T5 | 120 m² | 220 k€ | 1 833 € |
| 30 juin 25 | 81 AV FELIX RIPERT | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 23 juin 25 | 31 RUE PLAISANCE | Appartement | T3 | 55 m² | 64 k€ | 1 158 € |
| 20 juin 25 | 31 ALL VIOGNIER | Maison | T4 | 118 m² | 428 k€ | 3 627 € |
| 17 juin 25 | 9032 AV DES FOURCHES VLES | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 13 juin 25 | 26 RUE DES JARDINS | Maison | T3 | 70 m² | 250 k€ | 3 571 € |
| 13 juin 25 | 26 RUE DES JARDINS | Appartement | T4 | 100 m² | 250 k€ | 2 500 € |
| 13 juin 25 | RUE DE GASPARIN | — | — | — | 250 k€ | — |
| 12 juin 25 | 15 RUE DE LA PAIX | Dépendance | — | — | 228 k€ | — |
| 12 juin 25 | 15 RUE DE LA PAIX | Appartement | T3 | 130 m² | 228 k€ | 1 754 € |
| 10 juin 25 | 880 AV DE VERDUN | Maison | T2 | 33 m² | 1250 k€ | 37 879 € |
| 10 juin 25 | 881 AV DE VERDUN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 357 m² | 1250 k€ | — |
| 10 juin 25 | 880 AV DE VERDUN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 182 m² | 1250 k€ | — |
| 10 juin 25 | 880 AV DE VERDUN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 171 m² | 1250 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9099 AV DE VERDUN | Maison | T2 | 50 m² | 1250 k€ | 25 000 € |
| 10 juin 25 | RUE ALBIN DURAND | — | — | — | 1250 k€ | — |
| 10 juin 25 | RUE ALBIN DURAND | — | — | — | 1250 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Orange
Le cycle local en 60 mois. Orange est -19,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Orange
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
15/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Orange
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MARIGNAN PROVENCE
42 logements
Communes similaires
Comparez Orange aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
30 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Orange
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Orange en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Orange s'établit à 2 175 €/m² sur 12 mois glissants, +4,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 570 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Orange ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Orange ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Orange ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026