Prix immobilier Le Dorat (87)
Un appartement s'y vend 1 798 €/m² et une maison 1 017 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 24/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 24/12/2025, six mois de décalageBase 1 007 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 880 €/m² et la maison 1 554 €/m². Chaque mois ne compte que 1 à 30 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 134 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 30 | 880 €/m² | 1 554 €/m² |
| novembre 2025 | 14 | 1 407 €/m² | |
| octobre 2025 | 11 | ||
| septembre 2025 | 6 | 856 €/m² | |
| août 2025 | 14 | 613 €/m² | 798 €/m² |
| juillet 2025 | 12 | 1 147 €/m² | |
| juin 2025 | 4 | ||
| mai 2025 | 16 | 1 560 €/m² | 1 120 €/m² |
| avril 2025 | 3 | 652 €/m² | |
| mars 2025 | 16 | 788 €/m² | |
| février 2025 | 7 | 1 296 €/m² | |
| janvier 2025 | 1 | 1 000 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 24/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 613 et 880 €/m². La tranche la plus fréquente va de 562 à 859 €/m², avec 7 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 297 €/m². Dernière vente connue le 24/12/2025. Extrêmes : 613 et 1 560 €/m².
Prix par type de bien 3
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 89 % | 1 120 €/m² | 78 m² | ↑ +25,4 % |
| T3 | 9 % | 746 €/m² | 73 m² | ↓ −39,0 % |
| T22 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 880 €/m² | 75 m² | ↓ −54,1 % |
Deux médianes pour la maison. 1 017 €/m² en tête de page, 1 120 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 24/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)24/12/2025 · 112 m² | 112 m² | 173 000 € | 1 545 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)19/12/2025 · 166 m² | 166 m² | 120 000 € | 723 € |
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces (5 biens)19/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 89 700 € | 815 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 3 pièces (8 biens)15/12/2025 · 220 m² | 220 m² | 66 000 € | |
| 09/12/2025 | Maison, 8 pièces (13 biens)09/12/2025 · 845 m² | 845 m² | 1 010 000 € | 1 195 € |
| 26/11/2025 | Maison, 1 pièce26/11/2025 · 66 m² | 66 m² | 82 000 € | 1 242 € |
| 05/11/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)05/11/2025 · 75 m² | 75 m² | 105 500 € | 1 407 € |
| 05/11/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)05/11/2025 · 160 m² | 160 m² | 30 000 € | |
| 03/11/2025 | Maison, 6 pièces (7 biens)03/11/2025 · 108 m² | 108 m² | 158 070 € | 1 464 € |
| 17/10/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)17/10/2025 · 110 m² | 110 m² | 15 000 € | |
| 30/09/2025 | Maison, 3 pièces30/09/2025 · 83 m² | 83 m² | 35 000 € | |
| 29/09/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)29/09/2025 · 139 m² | 139 m² | 62 500 € | |
| 08/09/2025 | Local industriel ou commercial08/09/2025 · 54 m² | 54 m² | 5 000 € | |
| 03/09/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)03/09/2025 · 201 m² | 201 m² | 154 000 € | 766 € |
| 27/08/2025 | Appartement, 3 pièces (5 biens)27/08/2025 · 142 m² | 142 m² | 43 500 € | |
| 19/08/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/08/2025 · 188 m² | 188 m² | 75 000 € | |
| 11/08/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)11/08/2025 · 99 m² | 99 m² | 50 000 € | 505 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 24/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 134 | 880 €/m² |
| 2024janv. à déc. | 141 | 1 300 €/m² |
| 2023 | 220 | 2 058 €/m² |
| 2022 | 272 | 1 818 €/m² |
| 2021 | 225 | 1 560 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 24/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Dorat ?
En médiane sur 12 mois, 1 798 €/m² pour un appartement et 1 017 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 24/12/2025.
Combien de temps pour vendre au Dorat ?
Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Le Dorat, à 1 798 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Magnac-Laval | 1 160 € | 174 | 8,2 km | |
| Val-d'Oire-et-Gartempe | 8 050 € | 426 | 13,5 km | |
| Châteauponsac | 1 872 € | 889 | 18,5 km | |
| Saint-Pardoux-le-Lac | 2 381 € | 378 | 21,9 km | |
| Chamboret | 600 € | 114 | 22,2 km | |
| Nantiat | 1 649 € | 173 | 23,7 km | |
| Arnac-la-Poste | 1 540 € | 138 | 23,8 km | |
| Cieux | 2 951 € | 70 | 25,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Dorat. Dernière vente connue le 24/12/2025.
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