Prix immobilier a Le Dorat
2 k habitants · 23,89 km2 · 64 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Dorat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
88
Departement
Haute-Vienne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Dorat
Prix m2 appartement
1 798 EUR
Mediane 1 798 EUR
↓ 52,2%Prix m2 maison
1 017 EUR
12 mois glissants
↓ 47,0%Transactions 12m
88
DVF consolide
↓ 22,1%Delai de vente
65 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele7,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
35/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Dorat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-52,2 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-22,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Dorat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
613 €
Médiane
746 €
P75
880 €
Lecture
50% des appartements à Le Dorat se vendent entre 613 et 880 €/m². Au-delà de 880 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Dorat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%880 €/m²
T3
12%613 €/m²
Maison
85%1 260 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Dorat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 2 RTE DE GRAND CHAMP | Maison | T5 | 112 m² | 173 k€ | 1 545 € |
| 19 déc. 25 | 5714 LA BARRE | Maison | T3 | 110 m² | 90 k€ | 815 € |
| 19 déc. 25 | 26 PL DU CHAMP DE FOIRE | Maison | T5 | 166 m² | 120 k€ | 723 € |
| 15 déc. 25 | 13 PL CHARLES DE GAULLE | Appartement | T3 | 220 m² | 66 k€ | 300 € |
| 09 déc. 25 | 5731 ESCURAT | Maison | T8 | 845 m² | 1010 k€ | 1 195 € |
| 26 nov. 25 | 2 RUE HENRY DUNANT | Maison | T1 | 66 m² | 82 k€ | 1 242 € |
| 05 nov. 25 | 7 RTE DE LAMONT | Maison | T4 | 160 m² | 30 k€ | 188 € |
| 05 nov. 25 | 29 LAMONT | Maison | T4 | 75 m² | 106 k€ | 1 407 € |
| 03 nov. 25 | 1 ALL DES CHENES | Maison | T6 | 108 m² | 158 k€ | 1 464 € |
| 17 oct. 25 | 31 LA VILLE | Maison | T4 | 110 m² | 15 k€ | 136 € |
| 02 oct. 25 | ESCURAT | — | — | — | 25 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 24 RUE ROBERT LAPAYRIERE | Maison | T3 | 83 m² | 35 k€ | 422 € |
| 29 sept. 25 | 41 AV DE LA GARE | Maison | T2 | 139 m² | 63 k€ | 450 € |
| 08 sept. 25 | 17 PL CHARLES DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 54 m² | 5 k€ | — |
| 03 sept. 25 | 39 AV DE VERDUN | Maison | T7 | 201 m² | 154 k€ | 766 € |
| 27 août 25 | 8 AV LOUIS RICOUX | Appartement | T3 | 142 m² | 44 k€ | 306 € |
| 26 août 25 | FONCOMBEAU | — | — | — | 22 k€ | — |
| 19 août 25 | 5 RUE AUBUGEOIS VILLE DU BOST | Maison | T4 | 188 m² | 75 k€ | 399 € |
| 11 août 25 | 5 PL CHARLES DE GAULLE | Maison | T3 | 99 m² | 50 k€ | 505 € |
| 07 août 25 | RIFAUDERIE | — | — | — | 9 k€ | — |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Le Dorat
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Le Dorat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
35/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Dorat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Le Dorat aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Dorat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Dorat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Dorat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Dorat s'établit à 1 798 €/m² sur 12 mois glissants, -52,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 017 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Dorat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Dorat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Dorat ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026