Prix immobilier a Le Breuil-sur-Couze
1 k habitants · 5,92 km2 · 174 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Breuil-sur-Couze pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
31
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Breuil-sur-Couze
Prix m2 appartement
1 241 EUR
Mediane 1 241 EUR
↑ 42,0%Prix m2 maison
1 525 EUR
12 mois glissants
↑ 37,8%Transactions 12m
31
DVF consolide
↑ 11,1%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Breuil-sur-Couze en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+42,0 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+11,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Breuil-sur-Couze
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 752 €
Médiane
1 762 €
P75
1 772 €
Lecture
50% des appartements à Le Breuil-sur-Couze se vendent entre 1 752 et 1 772 €/m². Au-delà de 1 772 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Breuil-sur-Couze. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
6%1 742 €/m²
T5+
6%1 782 €/m²
Maison
89%1 426 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Breuil-sur-Couze
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 6 RTE DE CHARBONNIER | Maison | T6 | 202 m² | 154 k€ | 762 € |
| 23 déc. 25 | 6 CHE DE TREIZE VENTS | Maison | T6 | 345 m² | 140 k€ | 406 € |
| 12 déc. 25 | 9012 RTE DU SAUT DU LOUP | Maison | T5 | 109 m² | 230 k€ | 2 112 € |
| 07 nov. 25 | 2 IMP DES GARENNES | Maison | T7 | 270 m² | 286 k€ | 1 059 € |
| 06 nov. 25 | 31 ALL DE CHAVROCHE | Maison | T3 | 78 m² | 192 k€ | 2 467 € |
| 06 nov. 25 | 27 RTE D ISSOIRE | Appartement | T5 | 176 m² | 155 k€ | 881 € |
| 17 oct. 25 | 8 RUE DES ROSIERS | Maison | T4 | 100 m² | 118 k€ | 1 176 € |
| 13 oct. 25 | 6 IMP DE LA REPUBLIQUE | Maison | T2 | 37 m² | 28 k€ | 757 € |
| 26 sept. 25 | 13 RUE DES ROSIERS | Maison | T4 | 80 m² | 50 k€ | 625 € |
| 25 sept. 25 | 4 RTE DU SAUT DU LOUP | Maison | T3 | 54 m² | 72 k€ | 1 327 € |
| 13 août 25 | 5 RUE DES VERGERS | Maison | T2 | 35 m² | 35 k€ | 1 000 € |
| 11 juil. 25 | 2 RUE DU MOULIN | Maison | T2 | 30 m² | 143 k€ | 4 767 € |
| 19 juin 25 | 62 RTE D ISSOIRE | Maison | T4 | 126 m² | 225 k€ | 1 788 € |
| 05 juin 25 | 3 IMP DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 21 mai 25 | BOIS DU ROI | — | — | — | 12 k€ | — |
| 15 mai 25 | 9 RUE DES GRAVIERS | Maison | T3 | 180 m² | 175 k€ | 972 € |
| 30 avr. 25 | PRE GRAND | — | — | — | 3 k€ | — |
| 16 avr. 25 | LES CHARITAS | — | — | — | 26 k€ | — |
| 11 mars 25 | 4 PL DE LA REPUBLIQUE | Maison | T1 | 29 m² | 30 k€ | 1 048 € |
| 28 nov. 24 | RUE DE LA POMPE | — | — | — | 8 k€ | — |
Historique 5 ans
40 mois de marché à Le Breuil-sur-Couze
Le cycle local en 60 mois.
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Comparez Le Breuil-sur-Couze aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Breuil-sur-Couze
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Breuil-sur-Couze
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Breuil-sur-Couze en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Breuil-sur-Couze s'établit à 1 241 €/m² sur 12 mois glissants, +42,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 525 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Breuil-sur-Couze ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Breuil-sur-Couze ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Breuil-sur-Couze ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026