Prix immobilier a Laval
49 k habitants · 34,18 km2 · 1 445 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Laval pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Mayenne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Laval
Prix m2 appartement
2 400 EUR
Mediane 2 400 EUR
↑ 6,7%Prix m2 maison
2 210 EUR
12 mois glissants
↑ 6,0%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 20,9%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele9,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Laval en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -18,7 % sur 5 ans. Laval reste en repli de long terme.
02
+20,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Laval
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 002 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 19%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 952 €
Médiane
2 658 €
P75
7 627 €
Lecture
50% des appartements à Laval se vendent entre 1 952 et 7 627 €/m². Au-delà de 7 627 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Laval. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%5 565 €/m²
T2
14%2 482 €/m²
T3
16%2 471 €/m²
T4
10%2 459 €/m²
T5+
4%1 710 €/m²
Maison
38%2 351 €/m²
5 zones analysées
Laval, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DU VIEUX↑ 21,2%139 vt3 729 €/m²
- Zone EstALL DU PARC↑ 64,7%140 vt3 448 €/m²
- Zone Sud-EstAV DU MARECHAL↓ 15,5%24 vt2 508 €/m²
- Zone SudALL GUINEBRETIERE↑ 5,6%42 vt2 244 €/m²
- Zone OuestBD FREDERIC CHAPLET↓ 29,6%25 vt1 745 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 729 €/m²
En hausse de 21,2% sur 12 mois. 139 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
1 745 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 984 €/m² (+114%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Laval
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 3 RUE MARIE LEONIDE MASSERON | Appartement | T3 | 65 m² | 179 k€ | 2 754 € |
| 31 déc. 25 | 2 BD FREDERIC CHAPLET | Appartement | T4 | 99 m² | 125 k€ | 1 263 € |
| 31 déc. 25 | 8 IMP MAGENTA | Appartement | T4 | 95 m² | 235 k€ | 2 474 € |
| 31 déc. 25 | 35 PL JEAN MOULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 135 m² | 150 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 157 RUE DE BEAUREGARD | Appartement | T2 | 48 m² | 114 k€ | 2 375 € |
| 30 déc. 25 | 5 IMP P POISSON DE BOURVALLAIS | Maison | T3 | 72 m² | 150 k€ | 2 083 € |
| 30 déc. 25 | 12 ALL EUGENE VARLIN | Maison | T5 | 94 m² | 140 k€ | 1 489 € |
| 30 déc. 25 | 16 BD FELIX GRAT | Maison | T5 | 110 m² | 232 k€ | 2 108 € |
| 30 déc. 25 | 84 RUE CHANTELOUP | Appartement | T3 | 66 m² | 220 k€ | 3 333 € |
| 29 déc. 25 | 8 RUE DE L ALMA | Maison | T5 | 120 m² | 323 k€ | 2 692 € |
| 29 déc. 25 | 23 RUE ANDRE BELLESSORT | Appartement | T2 | 52 m² | 99 k€ | 1 904 € |
| 29 déc. 25 | 12 IMP DE L ALMA | Maison | T3 | 38 m² | 65 k€ | 1 711 € |
| 29 déc. 25 | 30 RUE JACQUES LEROY | Maison | T4 | 65 m² | 134 k€ | 2 062 € |
| 29 déc. 25 | 56 RUE JEANNE D ARC | Maison | T4 | 86 m² | 186 k€ | 2 167 € |
| 29 déc. 25 | 12 RLE DU FOUR | Appartement | T2 | 30 m² | 77 k€ | 2 567 € |
| 29 déc. 25 | 20 RUE DES FOURCHES | Maison | T3 | 55 m² | 115 k€ | 2 091 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DU CARDINAL SUHARD | Appartement | T3 | 560 m² | 550 k€ | 982 € |
| 26 déc. 25 | 55 RUE DE BRETAGNE | Appartement | T2 | 38 m² | 102 k€ | 2 684 € |
| 24 déc. 25 | 11 RUE DE LA MUTUALITE | Appartement | T2 | 50 m² | 70 k€ | 1 400 € |
| 24 déc. 25 | 16 RUE DU COLONEL FLATTERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 62 m² | 84 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Laval
Le cycle local en 60 mois. Laval est -18,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Laval
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Laval
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MEDUANE HABITAT
83 logements
1 — EDMP- PAYS DE LOIRE
42 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES GFI
56 logements
1 — COOP LOGIS
27 logements
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Laval
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Laval
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Laval en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Laval s'établit à 2 400 €/m² sur 12 mois glissants, +6,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 210 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 729 €/m²) est le quartier le plus cher de Laval. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 745 €/m².
Où investir en locatif à Laval ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Laval ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Laval
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026