Prix immobilier a Hénin-Beaumont
26 k habitants · 20,67 km2 · 1 243 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Hénin-Beaumont pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
402
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Hénin-Beaumont
Prix m2 appartement
2 651 EUR
Mediane 2 651 EUR
↑ 88,4%Prix m2 maison
1 440 EUR
12 mois glissants
↑ 79,6%Transactions 12m
402
DVF consolide
↓ 29,8%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele10,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Hénin-Beaumont en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+88,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +22,0 % sur 5 ans. Hénin-Beaumont reste structurellement haussier.
02
-29,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Hénin-Beaumont
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
117 transactions — 24 mois glissants
73% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 472 €
Médiane
2 907 €
P75
8 333 €
Lecture
50% des appartements à Hénin-Beaumont se vendent entre 1 472 et 8 333 €/m². Au-delà de 8 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Hénin-Beaumont. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%1 618 €/m²
T2
13%2 200 €/m²
T3
4%1 472 €/m²
T4
6%13 355 €/m²
T5+
1%11 829 €/m²
Maison
74%1 456 €/m²
1 zones analysées
Hénin-Beaumont, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudBD EMILE BASLY↑ 311,6%23 vt11 829 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
11 829 €/m²
En hausse de 311,6% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
11 829 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Hénin-Beaumont
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | AU CHEMIN DE QUIERY NORD | — | — | — | 65 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 54 RUE COUBERTIN | Maison | T5 | 70 m² | 108 k€ | 1 543 € |
| 22 déc. 25 | 87 PL DE LA REPUBLIQUE | — | — | — | 38 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 203 BD LEOPOLD SEDAR SENGHOR | Maison | T5 | 126 m² | 267 k€ | 2 118 € |
| 19 déc. 25 | 120 CORON GOURLET | Maison | T4 | 70 m² | 91 k€ | 1 305 € |
| 15 déc. 25 | 301 RUE GUSTAVE DELORY | Maison | T4 | 108 m² | 128 k€ | 1 188 € |
| 15 déc. 25 | 650 BD ALBERT SCHWEITZER | Maison | T8 | 356 m² | 91 k€ | 256 € |
| 15 déc. 25 | 59 BD EMILE BASLY | Maison | T3 | 97 m² | 160 k€ | 1 649 € |
| 12 déc. 25 | 337 RUE DE DOUAI | Maison | T4 | 182 m² | 210 k€ | 1 154 € |
| 12 déc. 25 | 64 BD ROBERT SCHUMANN | Appartement | T1 | 36 m² | 55 k€ | 1 528 € |
| 12 déc. 25 | 361 BD SALVADOR ALLENDE | Maison | T4 | 87 m² | 101 k€ | 1 161 € |
| 12 déc. 25 | 331 BD GABRIEL PERI | Maison | T4 | 98 m² | 72 k€ | 735 € |
| 12 déc. 25 | 731 RES LES PEUPLIERS RUE P BERT | Appartement | T2 | 46 m² | 65 k€ | 1 413 € |
| 11 déc. 25 | 52 BD DES FRERES DELRUE | Maison | T6 | 89 m² | 172 k€ | 1 931 € |
| 11 déc. 25 | 606 RUE HENRI BARBUSSE | Maison | T5 | 98 m² | 89 k€ | 908 € |
| 11 déc. 25 | 288 RUE CAMILLE DESMOULINS | Maison | T4 | 100 m² | 122 k€ | 1 220 € |
| 10 déc. 25 | 173 RUE DE L ABBAYE | Maison | T7 | 167 m² | 235 k€ | 1 408 € |
| 08 déc. 25 | AUX BOSCOTS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 08 déc. 25 | AUX BOSCOTS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 05 déc. 25 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | — | — | — | 1945 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Hénin-Beaumont
Le cycle local en 60 mois. Hénin-Beaumont est +22,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Hénin-Beaumont
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Hénin-Beaumont
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HENIN-BEAUMONT HARNES
101 logements
1 — SCCV HENIN-BEAUMONT 24 BLERIOT
50 logements
1 — SCCV LA MADRAGUE
66 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Hénin-Beaumont
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Hénin-Beaumont
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Hénin-Beaumont en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Hénin-Beaumont s'établit à 2 651 €/m² sur 12 mois glissants, +88,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 440 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (11 829 €/m²) est le quartier le plus cher de Hénin-Beaumont.
Où investir en locatif à Hénin-Beaumont ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Hénin-Beaumont ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026