Prix immobilier a Lens
33 k habitants · 11,65 km2 · 2 826 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lens pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
512
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lens
Prix m2 appartement
3 033 EUR
Mediane 3 033 EUR
↑ 5,3%Prix m2 maison
1 510 EUR
12 mois glissants
↑ 4,8%Transactions 12m
512
DVF consolide
↑ 2,7%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele12,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
35/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lens en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -36,2 % sur 5 ans. Lens reste en repli de long terme.
02
+2,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lens
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
349 transactions — 24 mois glissants
54% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 32%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 733 €
Médiane
3 523 €
P75
9 232 €
Lecture
50% des appartements à Lens se vendent entre 1 733 et 9 232 €/m². Au-delà de 9 232 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lens. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%10 153 €/m²
T2
21%3 349 €/m²
T3
14%1 928 €/m²
T4
4%1 550 €/m²
T5+
1%1 772 €/m²
Maison
40%1 603 €/m²
4 zones analysées
Lens, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV RAOUL BRIQUET↑ 66,9%33 vt10 533 €/m²
- Zone NordAV ALFRED MAES↑ 72,4%28 vt4 683 €/m²
- Zone Nord-EstAV ALFRED VAN↑ 9,1%35 vt2 364 €/m²
- Zone CentreAV DU 4↓ 22,5%23 vt2 290 €/m²
Le plus cher
Zone Est
10 533 €/m²
En hausse de 66,9% sur 12 mois. 33 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 290 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 8 243 €/m² (+360%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lens
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 4 RUE DU CHEMIN VERT | Maison | T4 | 50 m² | 181 k€ | 3 610 € |
| 23 déc. 25 | 134 AV ALFRED VAN PELT | Appartement | T2 | 58 m² | 86 k€ | 1 483 € |
| 22 déc. 25 | 229 RUE DE LONDRES | Maison | T6 | 119 m² | 223 k€ | 1 874 € |
| 19 déc. 25 | 34 RUE DE NORMANDIE | Maison | T5 | 92 m² | 105 k€ | 1 136 € |
| 19 déc. 25 | 60 RUE DE LA GARE | Appartement | T3 | 59 m² | 73 k€ | 1 234 € |
| 19 déc. 25 | 19 RUE DU GARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 963 m² | 650 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 36 RUE DU GARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 328 m² | 100 k€ | — |
| 18 déc. 25 | RUE DE L ABBE VANHOVE | — | — | — | 72 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 8 RUE KLEBER | Appartement | T3 | 64 m² | 125 k€ | 1 952 € |
| 17 déc. 25 | 188 AV ALFRED MAES | Appartement | T2 | 33 m² | 59 k€ | 1 773 € |
| 17 déc. 25 | 24 RUE EDOUARD BOLLAERT | Appartement | T1 | 32 m² | 60 k€ | 1 859 € |
| 17 déc. 25 | 337 RTE DE LILLE | Maison | T5 | 80 m² | 121 k€ | 1 515 € |
| 12 déc. 25 | 7 AV DE VARSOVIE | Appartement | T4 | 109 m² | 169 k€ | 1 550 € |
| 11 déc. 25 | 102 RUE VICTOR HUGO | Maison | T4 | 80 m² | 107 k€ | 1 331 € |
| 11 déc. 25 | 10 RUE GIRAUDOUX | Maison | T4 | 91 m² | 180 k€ | 1 978 € |
| 10 déc. 25 | 16 RUE CASIMIR BEUGNET | Maison | T4 | 83 m² | 40 k€ | 482 € |
| 10 déc. 25 | 44 RUE GAMBETTA | Appartement | T2 | 175 m² | 268 k€ | 1 531 € |
| 10 déc. 25 | 33 RUE DE L INDEPENDANCE | Maison | T4 | 70 m² | 153 k€ | 2 186 € |
| 09 déc. 25 | 49 AV DU 4 SEPTEMBRE | Maison | T5 | 115 m² | 290 k€ | 2 517 € |
| 09 déc. 25 | 51 AV DU 4 SEPTEMBRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1000 m² | 331 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lens
Le cycle local en 60 mois. Lens est -36,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lens
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
35/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lens
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KAUFMAN & BROAD FLANDRES
51 logements
1 — SOGEPROM REALISATIONS
57 logements
1 — AXENTIA
88 logements
1 — LENS DE GAULLE
45 logements
Communes similaires
Comparez Lens aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Lens en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lens
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lens
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lens en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lens s'établit à 3 033 €/m² sur 12 mois glissants, +5,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 510 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (10 533 €/m²) est le quartier le plus cher de Lens. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 290 €/m².
Où investir en locatif à Lens ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lens ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Lens
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026