Prix immobilier a Béthune
25 k habitants · 9,46 km2 · 2 666 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Béthune pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
574
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Béthune
Prix m2 appartement
2 139 EUR
Mediane 2 139 EUR
↓ 2,0%Prix m2 maison
1 528 EUR
12 mois glissants
↓ 1,8%Transactions 12m
574
DVF consolide
↑ 2,3%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele8,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Béthune en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -24,7 % sur 5 ans. Béthune reste en repli de long terme.
02
+2,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Béthune
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
333 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 608 €
Médiane
2 083 €
P75
4 268 €
Lecture
50% des appartements à Béthune se vendent entre 1 608 et 4 268 €/m². Au-delà de 4 268 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Béthune. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%3 714 €/m²
T2
17%2 283 €/m²
T3
11%1 622 €/m²
T4
6%2 583 €/m²
T5+
1%2 165 €/m²
Maison
54%1 556 €/m²
3 zones analysées
Béthune, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreBD KITCHENER↓ 42,5%23 vt3 727 €/m²
- Zone NordBD RAYMOND POINCARE↑ 16,5%26 vt2 644 €/m²
- Zone OuestAV DU MARECHAL↓ 2,3%35 vt1 906 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 727 €/m²
En repli de 42,5% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
1 906 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 35 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 821 €/m² (+96%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Béthune
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 78 RUE ALFRED LEGILLON | Maison | T4 | 76 m² | 91 k€ | 1 197 € |
| 29 déc. 25 | 562 BD RAYMOND POINCARE | Appartement | T2 | 175 m² | 235 k€ | 1 343 € |
| 26 déc. 25 | 51 AV JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 167 m² | 280 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 855 RUE DE L HORLOGERIE | Appartement | T1 | 18 m² | 27 k€ | 1 500 € |
| 23 déc. 25 | 7 BD DE FLANDRE | Maison | T5 | 83 m² | 114 k€ | 1 373 € |
| 19 déc. 25 | 137 RUE ALPHONSE OUTREBON | Maison | T5 | 97 m² | 80 k€ | 820 € |
| 18 déc. 25 | 39 RUE DE LA GARE D EAU | Maison | T5 | 106 m² | 269 k€ | 2 542 € |
| 18 déc. 25 | 121 RUE DE LILLE | Appartement | T2 | 29 m² | 56 k€ | 1 914 € |
| 18 déc. 25 | 1102 RUE DE LILLE | Appartement | T3 | 78 m² | 66 k€ | 842 € |
| 18 déc. 25 | 48 RUE CHAPPE | Maison | T2 | 71 m² | 120 k€ | 1 690 € |
| 17 déc. 25 | 136 RUE DU PERROY | Appartement | T2 | 143 m² | 194 k€ | 1 359 € |
| 17 déc. 25 | 284 RUE MICHELET | Maison | T4 | 113 m² | 118 k€ | 1 040 € |
| 16 déc. 25 | 87 RUE BURIDAN | Appartement | T2 | 44 m² | 70 k€ | 1 591 € |
| 16 déc. 25 | 154 PL DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 179 m² | 290 k€ | 1 620 € |
| 15 déc. 25 | 261 AV SULLY | Appartement | T2 | 50 m² | 80 k€ | 1 600 € |
| 12 déc. 25 | 11 RUE DU MONT SOREL | Maison | T4 | 102 m² | 187 k€ | 1 836 € |
| 12 déc. 25 | 347 RUE DE LILLE | Maison | T4 | 69 m² | 61 k€ | 884 € |
| 12 déc. 25 | 64 RUE DU QUAI DE BRUAY | Maison | T7 | 129 m² | 97 k€ | 752 € |
| 12 déc. 25 | 28 IMP DES SABLIERES | Maison | T4 | 85 m² | 73 k€ | 859 € |
| 11 déc. 25 | 165 RUE DES AZALEES | Appartement | T3 | 63 m² | 85 k€ | 1 349 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Béthune
Le cycle local en 60 mois. Béthune est -24,7% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EVIDENCE 2
110 logements
1 — BETHUNIA
31 logements
1 — SCCV KAHILI EQUINOXE
28 logements
1 — SCCV BETHUNE HORLOGERIE
91 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Béthune
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Béthune
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Béthune en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Béthune s'établit à 2 139 €/m² sur 12 mois glissants, -2,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 528 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 727 €/m²) est le quartier le plus cher de Béthune. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 906 €/m².
Où investir en locatif à Béthune ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Béthune ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026