Prix immobilier a Arras
43 k habitants · 11,88 km2 · 3 609 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Arras pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
764
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Arras
Prix m2 appartement
2 699 EUR
Mediane 2 699 EUR
↓ 2,8%Prix m2 maison
1 927 EUR
12 mois glissants
↓ 2,5%Transactions 12m
764
DVF consolide
↓ 3,0%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele10,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Arras en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +10,7 % sur 5 ans. Arras reste structurellement haussier.
02
-3,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Arras
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
687 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 24%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 290 €
Médiane
2 821 €
P75
6 491 €
Lecture
50% des appartements à Arras se vendent entre 2 290 et 6 491 €/m². Au-delà de 6 491 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Arras. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%6 491 €/m²
T2
19%2 781 €/m²
T3
14%2 450 €/m²
T4
3%1 849 €/m²
T5+
1%2 962 €/m²
Maison
43%2 093 €/m²
3 zones analysées
Arras, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL JULES POUTAS↑ 23,5%51 vt3 222 €/m²
- Zone CentreAV JOHN F↓ 21,1%112 vt2 815 €/m²
- Zone EstALL COUVENT DES→ 0,0%42 vt2 750 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
3 222 €/m²
En hausse de 23,5% sur 12 mois. 51 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
2 750 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 42 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 472 €/m² (+17%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Arras
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 25 | 39 AV FERNAND LOBBEDEZ | Appartement | T4 | 72 m² | 120 k€ | 1 667 € |
| 12 déc. 25 | 7 SQ SAINT JEAN | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 2 RUE MONGE | Maison | T5 | 81 m² | 143 k€ | 1 765 € |
| 11 déc. 25 | 21 RUE GAMBETTA | Appartement | T4 | 87 m² | 265 k€ | 3 046 € |
| 10 déc. 25 | 85 RUE EMILE ZOLA | Appartement | T2 | 30 m² | 64 k€ | 2 133 € |
| 09 déc. 25 | 48 RUE SAINT AUBERT | Maison | T5 | 110 m² | 253 k€ | 2 300 € |
| 09 déc. 25 | — | — | — | — | 326 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 65 RUE D AMIENS | Appartement | T2 | 40 m² | 94 k€ | 2 358 € |
| 06 déc. 25 | 3 RUE BEAUMARCHAIS | Appartement | T2 | 28 m² | 64 k€ | 2 286 € |
| 06 déc. 25 | 4 RUE DES TOURTERELLES | Maison | T4 | 78 m² | 139 k€ | 1 782 € |
| 05 déc. 25 | 10 BD ROBERT SCHUMAN | Appartement | T2 | 67 m² | 179 k€ | 2 673 € |
| 05 déc. 25 | 8 RUE DES ROSATI | Maison | T5 | 130 m² | 100 k€ | 769 € |
| 03 déc. 25 | — | — | — | — | 385 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 40 RUE FREDERIC DEGEORGE | Appartement | T3 | 78 m² | 209 k€ | 2 679 € |
| 02 déc. 25 | 9 RUE COPENHAGUE | Maison | T3 | 66 m² | 230 k€ | 3 480 € |
| 01 déc. 25 | 11 AV PAUL MICHONNEAU | Appartement | T2 | 45 m² | 119 k€ | 2 640 € |
| 01 déc. 25 | 94 RUE GUSTAVE COLIN | Appartement | T2 | 28 m² | 74 k€ | 2 660 € |
| 01 déc. 25 | 13 RUE DE BEAUFFORT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 10 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 34 BD CARNOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 238 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 42 BD CARNOT | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Arras
Le cycle local en 60 mois. Arras est +10,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Arras
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Arras
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 54 RUE DU 11 NOVEMBRE 62000 ARRAS
27 logements
1 — CEP HF
44 logements
1 — PAS DE CALAIS HABITAT - OPH 62
42 logements
1 — SCCV CLEMENCEAU
35 logements
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Comparez Arras aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Arras
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Arras
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Arras en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Arras s'établit à 2 699 €/m² sur 12 mois glissants, -2,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 927 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (3 222 €/m²) est le quartier le plus cher de Arras. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 2 750 €/m².
Où investir en locatif à Arras ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Arras ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026