Prix immobilier a Boulogne-sur-Mer
41 k habitants · 7,79 km2 · 5 204 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Boulogne-sur-Mer pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
788
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Boulogne-sur-Mer
Prix m2 appartement
2 648 EUR
Mediane 2 648 EUR
↑ 8,6%Prix m2 maison
1 642 EUR
12 mois glissants
↑ 7,7%Transactions 12m
788
DVF consolide
↓ 26,3%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele10,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Boulogne-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,9 % sur 5 ans. Boulogne-sur-Mer reste en repli de long terme.
02
-26,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Boulogne-sur-Mer
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
750 transactions — 24 mois glissants
58% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 677 €
Médiane
2 562 €
P75
5 495 €
Lecture
50% des appartements à Boulogne-sur-Mer se vendent entre 1 677 et 5 495 €/m². Au-delà de 5 495 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Boulogne-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%5 308 €/m²
T2
26%3 334 €/m²
T3
19%2 374 €/m²
T4
7%1 587 €/m²
T5+
3%1 236 €/m²
Maison
28%1 745 €/m²
4 zones analysées
Boulogne-sur-Mer, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreBD AUGUSTE MARIETTE↑ 44,4%124 vt3 732 €/m²
- Zone Sud-OuestBD SAINTE BEUVE↑ 14,1%25 vt3 362 €/m²
- Zone EstAV CHARLES DE↑ 33,9%44 vt2 965 €/m²
- Zone Sud-EstALL DE BOURGOGNE↑ 4,4%23 vt1 560 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 732 €/m²
En hausse de 44,4% sur 12 mois. 124 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
1 560 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 172 €/m² (+139%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Boulogne-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 70 RUE DU CAMP DE DROITE | Appartement | T2 | 140 m² | 160 k€ | 1 143 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE DU DOYEN | Maison | T6 | 174 m² | 165 k€ | 948 € |
| 30 déc. 25 | 28 RUE DU CHANOINE PILLONS | Appartement | T1 | 29 m² | 55 k€ | 1 897 € |
| 30 déc. 25 | 105 RUE PANETIE | Appartement | T1 | 32 m² | 64 k€ | 1 998 € |
| 30 déc. 25 | 43 RUE DE L ORATOIRE | Appartement | T1 | 26 m² | 76 k€ | 2 908 € |
| 29 déc. 25 | 6 RUE JULES RENARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 30 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 10 RUE SALVADOR ALLENDE | Appartement | T5 | 89 m² | 110 k€ | 1 236 € |
| 29 déc. 25 | 34 CENTRE COMMERCIAL LIANE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 294 m² | 260 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 153 AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | T3 | 108 m² | 125 k€ | 1 157 € |
| 23 déc. 25 | 30 RUE VICTOR HUGO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 111 m² | 60 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 109 RUE FAIDHERBE | Appartement | T2 | 37 m² | 80 k€ | 2 162 € |
| 23 déc. 25 | 18 ALL DE BOURGOGNE | Appartement | T3 | 71 m² | 112 k€ | 1 577 € |
| 23 déc. 25 | 29 RUE DE WIMILLE | Maison | T2 | 33 m² | 10 k€ | 303 € |
| 23 déc. 25 | 32 RUE DU POT D ETAIN | — | — | — | 695 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 36 RUE FELIX ADAM | Appartement | T2 | 22 m² | 12 k€ | 545 € |
| 23 déc. 25 | 110 RUE DE BEAUREPAIRE | Maison | T7 | 214 m² | 373 k€ | 1 745 € |
| 22 déc. 25 | 235 RUE NATIONALE | Appartement | T3 | 293 m² | 359 k€ | 1 224 € |
| 17 déc. 25 | 30 RUE MARYSE BASTIE | Appartement | T2 | 40 m² | 53 k€ | 1 312 € |
| 17 déc. 25 | 24 RUE BELLE ISLE | Maison | T3 | 60 m² | 125 k€ | 2 083 € |
| 16 déc. 25 | 61 RUE DU CHEMIN VERT | Maison | T4 | 61 m² | 145 k€ | 2 377 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Boulogne-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Boulogne-sur-Mer est -3,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Boulogne-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Boulogne-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 8/10 RUE DE L ORATOIRE 62200 BOULOGNE SUR MER
28 logements
1 — KIEKEN IMMOBILIER CONSTRUCTION
25 logements
1 — RUE EDMOND HEDOUIN 62200 BOULOGNE SUR MER
120 logements
1 — BOULOGNE SANDETTIE
98 logements
Communes similaires
Comparez Boulogne-sur-Mer aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
41 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Boulogne-sur-Mer en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Boulogne-sur-Mer
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Boulogne-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Boulogne-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Boulogne-sur-Mer s'établit à 2 648 €/m² sur 12 mois glissants, +8,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 642 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 732 €/m²) est le quartier le plus cher de Boulogne-sur-Mer. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 1 560 €/m².
Où investir en locatif à Boulogne-sur-Mer ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Boulogne-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Boulogne-sur-Mer
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026