Prix immobilier a Grenay
7 k habitants · 3,19 km2 · 2 083 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Grenay pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
59
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Grenay
Prix m2 appartement
2 004 EUR
Mediane 2 004 EUR
↓ 56,3%Prix m2 maison
1 482 EUR
12 mois glissants
↓ 50,7%Transactions 12m
59
DVF consolide
↑ 33,3%Delai de vente
58 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Grenay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-56,3 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+33,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Grenay
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 259 €
Médiane
1 443 €
P75
1 444 €
Lecture
50% des appartements à Grenay se vendent entre 1 259 et 1 444 €/m². Au-delà de 1 444 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Grenay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
16%1 444 €/m²
T3
16%1 259 €/m²
Maison
68%1 422 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Grenay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 42 RUE CASIMIR BEUGNET | Appartement | T3 | 54 m² | 84 k€ | 1 556 € |
| 29 déc. 25 | 21 RUE ARTHUR LAMENDIN | Maison | T3 | 95 m² | 145 k€ | 1 525 € |
| 19 déc. 25 | 17 RUE ANSART | Maison | T4 | 68 m² | 128 k€ | 1 882 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE NOEL JOUAMES | Maison | T6 | 133 m² | 100 k€ | 752 € |
| 12 déc. 25 | 2 RUE PIERRE BATAILLE | Maison | T4 | 101 m² | 127 k€ | 1 261 € |
| 28 nov. 25 | 42 RUE CASIMIR BEUGNET | Appartement | T3 | 54 m² | 68 k€ | 1 259 € |
| 27 nov. 25 | 42 RUE ARTHUR LAMENDIN | — | — | — | 30 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 107 RUE ARTHUR LAMENDIN | Maison | T2 | 172 m² | 92 k€ | 535 € |
| 13 nov. 25 | 42 RUE CASIMIR BEUGNET | Appartement | T3 | 68 m² | 85 k€ | 1 243 € |
| 05 nov. 25 | 1 RUE FRANCOIS BEAUCAMP | Appartement | T3 | 356 m² | 11 k€ | 31 € |
| 30 oct. 25 | BD DE LA FOSSE 11 | — | — | — | 33 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 4 RUE BLERIOT | — | — | — | 60 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 48 RUE ANDRE DUPIRE | Maison | T3 | 71 m² | 103 k€ | 1 447 € |
| 29 sept. 25 | 5001 RUE MARC SEGUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3213 m² | 177 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 13 RUE DE LA GUYANE | Maison | T5 | 96 m² | 102 k€ | 1 063 € |
| 05 sept. 25 | 24 RUE DE L ANJOU | Maison | T3 | 79 m² | 145 k€ | 1 835 € |
| 02 sept. 25 | 2 RUE NUNGESSER | Maison | T4 | 79 m² | 93 k€ | 1 174 € |
| 27 août 25 | 44 BD DE ROMANET | Maison | T4 | 79 m² | 94 k€ | 1 191 € |
| 31 juil. 25 | 109 RUE ARTHUR LAMENDIN | Maison | T4 | 107 m² | 110 k€ | 1 028 € |
| 29 juil. 25 | 23 PL SAINT LOUIS | Maison | T4 | 75 m² | 95 k€ | 1 267 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Grenay
Le cycle local en 60 mois.
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Comparez Grenay aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Grenay
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Grenay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Grenay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Grenay s'établit à 2 004 €/m² sur 12 mois glissants, -56,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 482 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Grenay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Grenay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Grenay ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026