Prix immobilier a Giat
786 habitants · 48,12 km2 · 16 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Giat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
68
Departement
Puy-de-Dôme
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Giat
Prix m2 appartement
1 153 EUR
Mediane 1 153 EUR
↓ 25,8%Prix m2 maison
938 EUR
12 mois glissants
↓ 23,2%Transactions 12m
68
DVF consolide
↓ 13,9%Delai de vente
55 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele4,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Giat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-25,8 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-13,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Giat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
705 €
Médiane
955 €
P75
2 163 €
Lecture
50% des appartements à Giat se vendent entre 705 et 2 163 €/m². Au-delà de 2 163 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Giat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%2 500 €/m²
T2
29%722 €/m²
Maison
57%780 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Giat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 25 | 5439 FOULAGE | Maison | T5 | 104 m² | 26 k€ | 250 € |
| 12 nov. 25 | COMMUNAUX DE LA GANNE DE P | — | — | — | 3 k€ | — |
| 24 oct. 25 | LUDIER | — | — | — | 9 k€ | — |
| 17 oct. 25 | PUY BOUSSET | — | — | — | 41 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 13 RUE DES VOYAGEURS | Maison | T3 | 35 m² | 5 k€ | 143 € |
| 14 oct. 25 | LE BOURG | — | — | — | 40 k€ | — |
| 13 oct. 25 | 5 PL DE L'EGLISE | Appartement | T2 | 103 m² | 27 k€ | 257 € |
| 25 sept. 25 | PUY DE LOULE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 7 RTE DE ST AVIT | Maison | T5 | 146 m² | 94 k€ | 644 € |
| 04 sept. 25 | 2 LE BOURG | Maison | T6 | 213 m² | 195 k€ | 915 € |
| 26 août 25 | 19 RUE DE LA CLINIQUE | Appartement | T2 | 124 m² | 55 k€ | 444 € |
| 09 août 25 | BUGES DE LA MARCHE | — | — | — | 14 k€ | — |
| 09 août 25 | 5481 LES HUILLARDS | Maison | T5 | 105 m² | 65 k€ | 619 € |
| 06 août 25 | LES COTES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 06 août 25 | 5373 CHEVALINE | Maison | T4 | 90 m² | 135 k€ | 1 500 € |
| 17 juin 25 | 5 RUE LAFARGE | Maison | T5 | 109 m² | 57 k€ | 523 € |
| 13 juin 25 | LIGNY | — | — | — | 3 k€ | — |
| 11 juin 25 | 33 MOULIN DE GIAT | Maison | T4 | 112 m² | 105 k€ | 938 € |
| 04 juin 25 | LA BORDERIE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 13 mai 25 | BONNAFONT | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Giat
Le cycle local en 60 mois.
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Comparez Giat aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
786 hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Giat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Giat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Giat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Giat s'établit à 1 153 €/m² sur 12 mois glissants, -25,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 938 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Giat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Giat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Giat ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026