Fléac
4 k habitants · 12,59 km² · 307 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Fléac issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 667 €
Médiane 1 667 €
↓ 43,9%Prix m² maison
1 870 €
12 mois glissants
↓ 39,5%Transactions 12m
16
DVF consolidé
↑ 32,3%Délai de vente
59 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m² moyen
Estimation6,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Fléac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-43,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +20,3 % sur 5 ans. Fléac reste structurellement haussier.
02
+32,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 250 €
Médiane
1 250 €
P75
1 250 €
Lecture
50% des appartements à Fléac se vendent entre 1 250 et 1 250 €/m². Au-delà de 1 250 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fléac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
13%1 250 €/m²
Maison
88%2 056 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fléac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | 1 RTE DE COGNAC | Maison | T5 | 97 m² | 90 k€ | 928 € |
| 23 juin 25 | 1 RTE DE COGNAC | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 23 juin 25 | 1 RTE DE COGNAC | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 12 juin 25 | 3 CHE DE BERNIER | Maison | T3 | 64 m² | 164 k€ | 2 559 € |
| 12 juin 25 | CHE DE BERNIER | — | — | — | 164 k€ | — |
| 26 mai 25 | 20 RUE DES VIGNES JAUNES | Dépendance | — | — | 216 k€ | — |
| 26 mai 25 | 20 RUE DES VIGNES JAUNES | Maison | T6 | 130 m² | 216 k€ | 1 660 € |
| 15 mai 25 | 2 RUE SAINTE BARBE | Maison | T7 | 150 m² | 305 k€ | 2 033 € |
| 15 mai 25 | 2 RUE SAINTE BARBE | Dépendance | — | — | 305 k€ | — |
| 07 mai 25 | 327 RTE DE ROYAN | Appartement | T3 | 76 m² | 95 k€ | 1 250 € |
| 29 avr. 25 | 5 RUE DE LA LURATE | Maison | T4 | 68 m² | 170 k€ | 2 500 € |
| 29 avr. 25 | 5 RUE DE LA LURATE | Maison | T4 | 68 m² | 170 k€ | 2 500 € |
| 29 avr. 25 | LA GOUNERIE | — | — | — | 170 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 12 RES DE LA POMMERAIE | Maison | T5 | 107 m² | 220 k€ | 2 056 € |
| 25 avr. 25 | 12 RES DE LA POMMERAIE | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 12 RES DE LA POMMERAIE | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 18 avr. 25 | FUIE DU TRANCHARD | — | — | — | 2 k€ | — |
| 18 avr. 25 | 39 RUE DE LA CHAUSSEE | Maison | T5 | 100 m² | 211 k€ | 2 109 € |
| 18 avr. 25 | 39 RUE DE LA CHAUSSEE | Maison | T5 | 100 m² | 211 k€ | 2 109 € |
| 18 avr. 25 | CHAMP DES HAYS | — | — | — | 211 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Fléac
Le cycle local en 60 mois. Fléac est +20,3% sur 5 ans.
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4 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fléac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fléac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fléac s'établit à 1 667 €/m² sur 12 mois glissants, -43,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 870 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fléac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fléac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fléac ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026