Saint-Michel
3 k habitants · 2,49 km² · 1 284 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Michel issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 610 €
Médiane 1 610 €
↓ 3,3%Prix m² maison
1 603 €
12 mois glissants
↓ 3,0%Transactions 12m
35
DVF consolidé
↓ 18,5%Délai de vente
58 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation6,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Michel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +15,8 % sur 5 ans. Saint-Michel reste structurellement haussier.
02
-18,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 752 €
Médiane
1 752 €
P75
1 752 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Michel se vendent entre 1 752 et 1 752 €/m². Au-delà de 1 752 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Michel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
7%1 752 €/m²
Maison
93%1 526 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Michel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 8 RUE CHANTOISEAU | Maison | T5 | 120 m² | 183 k€ | 1 526 € |
| 26 juin 25 | 8 RUE CHANTOISEAU | Maison | T5 | 120 m² | 183 k€ | 1 526 € |
| 16 juin 25 | LES DOUHAUDS | — | — | — | 129 k€ | — |
| 16 juin 25 | 34 RUE DE L EGALITE | Maison | T3 | 70 m² | 129 k€ | 1 836 € |
| 16 juin 25 | 34 RUE DE L EGALITE | Dépendance | — | — | 129 k€ | — |
| 16 juin 25 | 34 RUE DE L EGALITE | Dépendance | — | — | 129 k€ | — |
| 03 juin 25 | 4 IMP DES VIOLETTES | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
| 03 juin 25 | 4 IMP DES VIOLETTES | Maison | T5 | 86 m² | 127 k€ | 1 472 € |
| 19 mai 25 | 34 RUE DU BOIS PERSONNIER | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 19 mai 25 | 34 RUE DU BOIS PERSONNIER | Maison | T4 | 107 m² | 185 k€ | 1 729 € |
| 16 mai 25 | 36 RUE SOUS LES VIGNES | Maison | T3 | 96 m² | 140 k€ | 1 458 € |
| 16 mai 25 | 36 RUE SOUS LES VIGNES | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 14 mai 25 | 2 RUE SOUS LES VIGNES | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 14 mai 25 | 2 RUE SOUS LES VIGNES | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 14 mai 25 | 2 RUE SOUS LES VIGNES | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 14 mai 25 | 2 RUE SOUS LES VIGNES | Maison | T5 | 66 m² | 80 k€ | 1 212 € |
| 14 mai 25 | 2 RUE SOUS LES VIGNES | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 14 mai 25 | 2 RUE SOUS LES VIGNES | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 14 mai 25 | 2 RUE SOUS LES VIGNES | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 14 mai 25 | 2 RUE SOUS LES VIGNES | Maison | T5 | 66 m² | 80 k€ | 1 212 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Saint-Michel
Le cycle local en 60 mois. Saint-Michel est +15,8% sur 5 ans.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Michel s'établit à 1 610 €/m² sur 12 mois glissants, -3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 603 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Michel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Michel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Michel ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026