Prix immobilier a Firminy
17 k habitants · 10,49 km2 · 1 626 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Firminy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
373
Departement
Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Firminy
Prix m2 appartement
1 282 EUR
Mediane 1 282 EUR
↓ 1,0%Prix m2 maison
2 150 EUR
12 mois glissants
↓ 0,9%Transactions 12m
373
DVF consolide
↑ 5,6%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele5,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
17/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Firminy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -16,8 % sur 5 ans. Firminy reste en repli de long terme.
02
+5,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Firminy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
274 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
945 €
Médiane
1 194 €
P75
2 451 €
Lecture
50% des appartements à Firminy se vendent entre 945 et 2 451 €/m². Au-delà de 2 451 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Firminy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%2 514 €/m²
T2
14%1 322 €/m²
T3
28%1 580 €/m²
T4
18%1 046 €/m²
T5+
6%966 €/m²
Maison
29%1 994 €/m²
2 zones analysées
Firminy, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV MARCELLIN SOUHET↑ 8,3%30 vt1 128 €/m²
- Zone CentreBD DE LA↓ 42,8%31 vt1 067 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
1 128 €/m²
En hausse de 8,3% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 067 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 31 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 61 €/m² (+6%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Firminy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 27 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 48 m² | 35 k€ | 729 € |
| 26 déc. 25 | 14 CHE DE SOUS-MARQUANT | Appartement | T4 | 100 m² | 172 k€ | 1 722 € |
| 24 déc. 25 | 5 RUE DE LA FRATERNITE | Maison | T2 | 55 m² | 68 k€ | 1 236 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T3 | 315 m² | 145 k€ | 460 € |
| 22 déc. 25 | 2 CRS DES MARRONNIERS | Appartement | T2 | 69 m² | 22 k€ | 319 € |
| 22 déc. 25 | 25 BD FAYOL | Appartement | T2 | 53 m² | 40 k€ | 755 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE BENOIT FRACHON | Appartement | T4 | 88 m² | 85 k€ | 966 € |
| 18 déc. 25 | 22 RUE BENOIT FRACHON | Appartement | T3 | 69 m² | 114 k€ | 1 657 € |
| 17 déc. 25 | 9 IMP DES PRAIRIES | Maison | T4 | 77 m² | 147 k€ | 1 912 € |
| 16 déc. 25 | 23 RUE SADI-CARNOT | Appartement | T3 | 78 m² | 155 k€ | 1 987 € |
| 15 déc. 25 | 119 BD FAYOL | Maison | T3 | 122 m² | 175 k€ | 1 430 € |
| 11 déc. 25 | 4 CRS DES MARRONNIERS | Appartement | T3 | 79 m² | 55 k€ | 696 € |
| 10 déc. 25 | 16 RUE DE LA TOUR DE VARAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 165 m² | 50 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 1 RUE GAMBETTA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 210 m² | 200 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 1 LOT LES PREAUX CHE DU BARRAGE | Maison | T4 | 88 m² | 172 k€ | 1 955 € |
| 05 déc. 25 | 30 RUE GAMBETTA | Appartement | T2 | 126 m² | 70 k€ | 556 € |
| 04 déc. 25 | 18 RUE DU MARCHE | Appartement | T5 | 148 m² | 25 k€ | 169 € |
| 04 déc. 25 | 33 RUE TREMOLLET | Appartement | T3 | 81 m² | 128 k€ | 1 580 € |
| 26 nov. 25 | 1 RUE COURBON BRIOUDE | Appartement | T4 | 82 m² | 83 k€ | 1 006 € |
| 25 nov. 25 | 4 RUE PROFESSEUR CALMETTE | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Firminy
Le cycle local en 60 mois. Firminy est -16,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Firminy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
17/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Firminy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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17 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Firminy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Firminy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Firminy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Firminy s'établit à 1 282 €/m² sur 12 mois glissants, -1,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 150 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (1 128 €/m²) est le quartier le plus cher de Firminy. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 067 €/m².
Où investir en locatif à Firminy ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Firminy ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026