Prix immobilier a Étain
3 k habitants · 19,93 km2 · 169 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Étain pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
70
Departement
Meuse
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Étain
Prix m2 appartement
3 061 EUR
Mediane 3 061 EUR
↑ 51,1%Prix m2 maison
1 163 EUR
12 mois glissants
↑ 46,0%Transactions 12m
70
DVF consolide
↓ 11,2%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele12,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
74/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Étain en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+51,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +206,1 % sur 5 ans. Étain reste structurellement haussier.
02
-11,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Étain
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
23 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 22%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 133 €
Médiane
4 627 €
P75
7 209 €
Lecture
50% des appartements à Étain se vendent entre 4 133 et 7 209 €/m². Au-delà de 7 209 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Étain. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%7 385 €/m²
T3
9%4 133 €/m²
Maison
85%1 444 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Étain
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 9 RUE DE SAVOIE | Maison | T4 | 90 m² | 139 k€ | 1 544 € |
| 19 déc. 25 | 34 AV DU GRAND BREUIL | Maison | T4 | 110 m² | 80 k€ | 727 € |
| 18 déc. 25 | 3 ALL RONSARD | Maison | T4 | 100 m² | 159 k€ | 1 590 € |
| 11 déc. 25 | 57 AV DU GRAND BREUIL | Maison | T6 | 126 m² | 177 k€ | 1 401 € |
| 02 déc. 25 | 11 A | Maison | — | 15 m² | 45 k€ | 3 025 € |
| 27 nov. 25 | 18 RUE LAVAUX | Maison | T4 | 87 m² | 47 k€ | 540 € |
| 06 nov. 25 | 5 RUE HOUILLON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 50 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 46 AV DU 8 EME BCP | Maison | T3 | 54 m² | 104 k€ | 1 920 € |
| 22 oct. 25 | 11 RUE DE SAVOIE | Maison | T4 | 80 m² | 120 k€ | 1 500 € |
| 09 oct. 25 | 6 RUE DES GREVES | Maison | T3 | 100 m² | 60 k€ | 600 € |
| 09 oct. 25 | 6 RUE THIERS | Maison | T4 | 100 m² | 65 k€ | 650 € |
| 26 sept. 25 | 5 ALL DU CHAMP DE FOIRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 580 m² | 15 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 3 RUE DE CHAMPAGNE | Maison | T5 | 96 m² | 185 k€ | 1 927 € |
| 15 sept. 25 | 17 ALLANT VERS LE CHAMP DE FO | Appartement | T3 | 317 m² | 310 k€ | 978 € |
| 12 sept. 25 | 7 RUE LUCIE AUBRAC | Maison | T5 | 140 m² | 280 k€ | 2 000 € |
| 08 sept. 25 | 9 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T6 | 108 m² | 159 k€ | 1 472 € |
| 05 sept. 25 | SUR LA ROUTE DE ROUVRES | — | — | — | 10 k€ | — |
| 04 sept. 25 | 59 AV DU GRAND BREUIL | Maison | T4 | 82 m² | 140 k€ | 1 707 € |
| 01 sept. 25 | 12 ALL RONSARD | Maison | T5 | 110 m² | 163 k€ | 1 485 € |
| 28 août 25 | 19 RUE NOUVELLE | Maison | T6 | 110 m² | 103 k€ | 936 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Étain
Le cycle local en 60 mois. Étain est +206,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Étain
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
74/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Étain
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Étain aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Étain
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Étain
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Étain en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Étain s'établit à 3 061 €/m² sur 12 mois glissants, +51,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 163 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Étain ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Étain ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Étain ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026