Prix immobilier a Montmédy
2 k habitants · 23,47 km2 · 87 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montmédy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
42
Departement
Meuse
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montmédy
Prix m2 appartement
1 962 EUR
Mediane 1 962 EUR
↓ 22,9%Prix m2 maison
1 429 EUR
12 mois glissants
↓ 20,6%Transactions 12m
42
DVF consolide
↓ 33,6%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele7,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montmédy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-22,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +112,0 % sur 5 ans. Montmédy reste structurellement haussier.
02
-33,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montmédy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
25 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
808 €
Médiane
1 478 €
P75
1 532 €
Lecture
50% des appartements à Montmédy se vendent entre 808 et 1 532 €/m². Au-delà de 1 532 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montmédy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%1 478 €/m²
T2
13%2 654 €/m²
T3
20%750 €/m²
T4
7%867 €/m²
Maison
53%1 483 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montmédy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 25 | SOUS RETONDU | — | — | — | 43 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 7 RUE NEUVE | Maison | T5 | 104 m² | 86 k€ | 822 € |
| 03 nov. 25 | 11 RUE DE LA PIECE MADAME | Maison | T3 | 75 m² | 127 k€ | 1 693 € |
| 09 oct. 25 | 7 PL RAYMOND POINCARE | Appartement | T2 | 789 m² | 180 k€ | 228 € |
| 29 sept. 25 | 26 AV DE LA 2 EME DB | Maison | T7 | 225 m² | 255 k€ | 1 133 € |
| 17 sept. 25 | 9042 LES FOLIES | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 05 sept. 25 | 29 RUE DES VIGNES | Maison | T4 | 78 m² | 198 k€ | 2 538 € |
| 01 sept. 25 | 3 RUE ERNEST MABILLE | Appartement | T2 | 120 m² | 68 k€ | 567 € |
| 18 août 25 | 2 RUE NEUVE | Maison | T6 | 176 m² | 224 k€ | 1 273 € |
| 12 août 25 | 12 RUE DE LUXEMBOURG | Maison | T5 | 165 m² | 127 k€ | 772 € |
| 05 août 25 | 1 RUE DU COMMANDANT MENARD | Appartement | T4 | 232 m² | 130 k€ | 560 € |
| 30 juil. 25 | 28 AV DE LA 2 EME D B | Maison | T5 | 78 m² | 235 k€ | 3 006 € |
| 01 juil. 25 | LA VILLE HAUTE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 20 juin 25 | 11 PIECE MADAME | Maison | T4 | 80 m² | 150 k€ | 1 875 € |
| 13 juin 25 | 7 RUE NOBLE | Appartement | T3 | 160 m² | 60 k€ | 375 € |
| 06 mai 25 | 8 RUE SYLVAIN BAILLEUX | Maison | T3 | 70 m² | 70 k€ | 1 000 € |
| 29 avr. 25 | 21 RUE NEUVE | Maison | T4 | 81 m² | 190 k€ | 2 348 € |
| 28 avr. 25 | 24 RUE DU COMMANDANT MENARD | Maison | T5 | 81 m² | 85 k€ | 1 049 € |
| 25 avr. 25 | 6 RUE DE L INDUSTRIE | Dépendance | — | — | 85 k€ | — |
| 10 avr. 25 | BOUT DES JARDINS DE LA FOL | — | — | — | 43 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Montmédy
Le cycle local en 60 mois. Montmédy est +112,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montmédy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montmédy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Montmédy aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montmédy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montmédy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montmédy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montmédy s'établit à 1 962 €/m² sur 12 mois glissants, -22,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 429 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montmédy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montmédy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montmédy ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026