Prix immobilier a Ercuis
2 k habitants · 4,38 km2 · 366 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ercuis pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
35
Departement
Oise
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Ercuis
Prix m2 appartement
2 331 EUR
Mediane 2 331 EUR
-Prix m2 maison
2 696 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
35
DVF consolide
↑ 75,6%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 45,0%Loyer m2 moyen
Modele9,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
28/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ercuis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+75,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ercuis
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 818 €
Médiane
1 818 €
P75
1 818 €
Lecture
50% des appartements à Ercuis se vendent entre 1 818 et 1 818 €/m². Au-delà de 1 818 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ercuis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%1 818 €/m²
Maison
92%2 454 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ercuis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 25 | 8 RUE DU PREAU | Appartement | T2 | 44 m² | 80 k€ | 1 818 € |
| 08 déc. 25 | 345 RUE DE BEAUMONT | Maison | T4 | 87 m² | 265 k€ | 3 046 € |
| 25 nov. 25 | 73 ERCUIS VILLAGE | Maison | T4 | 54 m² | 130 k€ | 2 407 € |
| 18 nov. 25 | 265 RUE DU VEXIN | Maison | T4 | 120 m² | 201 k€ | 1 675 € |
| 13 nov. 25 | 447 ERCUIS VILLAGE | Maison | T4 | 86 m² | 154 k€ | 1 791 € |
| 09 oct. 25 | ERCUIS VILLAGE | Maison | T4 | 80 m² | 239 k€ | 2 988 € |
| 29 août 25 | 198 ERCUIS VILLAGE | Maison | T3 | 64 m² | 127 k€ | 1 984 € |
| 28 août 25 | 84 SEN DU MOULIN | Maison | T2 | 43 m² | 150 k€ | 3 488 € |
| 22 août 25 | 86 LA PLAINE DU CALVAIRE | Maison | T6 | 117 m² | 260 k€ | 2 222 € |
| 30 juil. 25 | 147 LA SENTE DU MOULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 11099 m² | 1250 k€ | — |
| 25 juil. 25 | 74 RUE DU PUITS DU VAL | Maison | T2 | 40 m² | 100 k€ | 2 500 € |
| 16 juil. 25 | FOND DE CROUY | — | — | — | 10 k€ | — |
| 16 juil. 25 | 267 RUE DE DESSUS LE MOUSTIER | Maison | T4 | 100 m² | 288 k€ | 2 875 € |
| 04 juil. 25 | 9 IMP DES MYOSOTIS | Maison | T6 | 131 m² | 282 k€ | 2 149 € |
| 27 juin 25 | 313 RUE DE BEAUMONT | Maison | T4 | 84 m² | 315 k€ | 3 750 € |
| 12 juin 25 | ERCUIS VILLAGE | — | — | — | 200 k€ | — |
| 12 juin 25 | ERCUIS VILLAGE | — | — | — | 60 k€ | — |
| 13 mai 25 | 79 RUE DES ORCHIDEES | Maison | T5 | 98 m² | 81 k€ | 828 € |
| 12 mai 25 | 403 RUE DE BEAUMONT | Maison | T3 | 65 m² | 220 k€ | 3 385 € |
| 06 mai 25 | 281 RUE DU PUITS DU VAL | Maison | T3 | 37 m² | 135 k€ | 3 649 € |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Ercuis
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Ercuis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
28/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ercuis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Ercuis aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Ercuis en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ercuis
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ercuis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ercuis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ercuis s'établit à 2 331 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 696 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ercuis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ercuis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ercuis ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Ercuis
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026