Prix immobilier a Douarnenez
14 k habitants · 25,63 km2 · 549 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Douarnenez pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
238
Departement
Finistère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Douarnenez
Prix m2 appartement
2 381 EUR
Mediane 2 381 EUR
↑ 13,5%Prix m2 maison
2 108 EUR
12 mois glissants
↑ 12,2%Transactions 12m
238
DVF consolide
↓ 17,7%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele9,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
29/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Douarnenez en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -12,9 % sur 5 ans. Douarnenez reste en repli de long terme.
02
-17,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Douarnenez
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
169 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 073 €
Médiane
2 733 €
P75
3 489 €
Lecture
50% des appartements à Douarnenez se vendent entre 2 073 et 3 489 €/m². Au-delà de 3 489 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Douarnenez. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%2 788 €/m²
T2
18%2 863 €/m²
T3
15%2 333 €/m²
T4
4%2 604 €/m²
T5+
2%5 496 €/m²
Maison
53%2 223 €/m²
1 zones analysées
Douarnenez, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreBD CAMILLE REAUD↑ 17,1%30 vt2 640 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 640 €/m²
En hausse de 17,1% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 640 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 30 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Douarnenez
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 25 | 22 RUE LAENNEC | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 86 AV DE LA GARE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 100 m² | 165 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 23 RUE DES SABLES BLANCS | Maison | T6 | 151 m² | 360 k€ | 2 384 € |
| 12 nov. 25 | 18 RTE DU JUCH | — | — | — | 45 k€ | — |
| 08 nov. 25 | 6 IMP LEO LAGRANGE | Maison | T5 | 173 m² | 247 k€ | 1 428 € |
| 07 nov. 25 | 15 IMP DES CORMORANS | Maison | T5 | 82 m² | 230 k€ | 2 805 € |
| 07 nov. 25 | 65 QUAI DE L YSER | Appartement | T2 | 58 m² | 150 k€ | 2 586 € |
| 07 nov. 25 | 17 QUAI DE L YSER | Appartement | T3 | 114 m² | 233 k€ | 2 047 € |
| 07 nov. 25 | 6 IMP DE JERSEY | Maison | T6 | 110 m² | 310 k€ | 2 818 € |
| 05 nov. 25 | 4 RUE DU PROFESSEUR MAZE | Maison | T1 | 27 m² | 85 k€ | 3 148 € |
| 05 nov. 25 | RUE DU PROFESSEUR MAZE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 10 RUE CAMELINAT | Appartement | T4 | 214 m² | 250 k€ | 1 168 € |
| 31 oct. 25 | 38 RUE DUGUAY TROUIN | Appartement | T2 | 46 m² | 140 k€ | 3 043 € |
| 29 oct. 25 | 31 RUE LOUISE MICHEL | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 11 CHE DU VILLAGE DE KERLEYOU | — | — | — | 55 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 49 AV DE LA GARE | Maison | T7 | 150 m² | 325 k€ | 2 167 € |
| 23 oct. 25 | 1 RUE DU CENTRE | Appartement | T3 | 145 m² | 340 k€ | 2 345 € |
| 17 oct. 25 | 9 IMP AR STIVELL | Maison | T5 | 124 m² | 183 k€ | 1 476 € |
| 17 oct. 25 | 25 RUE LOUISE MICHEL | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 8 IMP EUGENE GONIDEC | Maison | T5 | 85 m² | 225 k€ | 2 649 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Douarnenez
Le cycle local en 60 mois. Douarnenez est -12,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Douarnenez
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
29/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Douarnenez
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV BARBUSSE
25 logements
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Comparez Douarnenez aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
14 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Douarnenez
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Douarnenez
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Douarnenez en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Douarnenez s'établit à 2 381 €/m² sur 12 mois glissants, +13,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 108 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 640 €/m²) est le quartier le plus cher de Douarnenez.
Où investir en locatif à Douarnenez ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Douarnenez ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026