Prix immobilier a Concarneau
21 k habitants · 40,8 km2 · 511 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Concarneau pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
445
Departement
Finistère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Concarneau
Prix m2 appartement
3 256 EUR
Mediane 3 256 EUR
↓ 4,6%Prix m2 maison
2 893 EUR
12 mois glissants
↓ 4,1%Transactions 12m
445
DVF consolide
↓ 4,2%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele13 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
76/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Concarneau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +9,8 % sur 5 ans. Concarneau reste structurellement haussier.
02
-4,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Concarneau
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
273 transactions — 24 mois glissants
51% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 630 €
Médiane
3 373 €
P75
4 735 €
Lecture
50% des appartements à Concarneau se vendent entre 2 630 et 4 735 €/m². Au-delà de 4 735 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Concarneau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%3 851 €/m²
T2
18%3 222 €/m²
T3
17%3 934 €/m²
T4
4%2 970 €/m²
T5+
1%3 258 €/m²
Maison
52%3 028 €/m²
1 zones analysées
Concarneau, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV ALAIN LE↑ 2,5%75 vt3 417 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 417 €/m²
En hausse de 2,5% sur 12 mois. 75 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
3 417 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 75 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Concarneau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 7 RUE DUQUESNE | Appartement | T1 | 23 m² | 90 k€ | 3 913 € |
| 18 déc. 25 | 8 IMP COURBET | Maison | T4 | 103 m² | 516 k€ | 5 010 € |
| 17 déc. 25 | 1 IMP MARYSE BASTIE | Appartement | T4 | 74 m² | 237 k€ | 3 197 € |
| 17 déc. 25 | 9002 KERSALE | Maison | T5 | 188 m² | 220 k€ | 1 170 € |
| 20 nov. 25 | 7 ALL DU FORT | Appartement | T4 | 93 m² | 488 k€ | 5 247 € |
| 17 nov. 25 | 45 RUE DE LANRIEC | — | — | — | 108 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 9 RUE DE MEN FALL | Maison | T5 | 140 m² | 640 k€ | 4 571 € |
| 07 nov. 25 | 3 RUE DES PETRELS | Maison | T4 | 87 m² | 241 k€ | 2 770 € |
| 04 nov. 25 | 17 RUE ESPRIT JOURDAIN | Appartement | T2 | 56 m² | 310 k€ | 5 536 € |
| 31 oct. 25 | 9015 COAT CONQ | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1192 m² | 1300 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 61 RUE COURCY | Appartement | T2 | 53 m² | 167 k€ | 3 151 € |
| 30 oct. 25 | 21 BD BOUGAINVILLE | Appartement | T1 | 33 m² | 134 k€ | 4 061 € |
| 30 oct. 25 | 109 AV DE LA GARE | Appartement | T3 | 84 m² | 238 k€ | 2 835 € |
| 30 oct. 25 | 71 AV ALAIN LE LAY | Appartement | T2 | 47 m² | 98 k€ | 2 085 € |
| 29 oct. 25 | 3 ALL DES FLEURS D AJONCS | Maison | T5 | 95 m² | 282 k€ | 2 968 € |
| 29 oct. 25 | 6 PARK LEURIOU | Maison | T5 | 134 m² | 358 k€ | 2 672 € |
| 28 oct. 25 | 28 RUE ESPRIT JOURDAIN | Appartement | T4 | 67 m² | 199 k€ | 2 970 € |
| 27 oct. 25 | 15 PARK RADENOU | Maison | T7 | 131 m² | 355 k€ | 2 710 € |
| 24 oct. 25 | 2 RUE JEAN ROSPART | Appartement | T2 | 30 m² | 120 k€ | 4 000 € |
| 23 oct. 25 | 13 RUE DE L ILE DE GROIX | Appartement | T3 | 65 m² | 296 k€ | 4 548 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Concarneau
Le cycle local en 60 mois. Concarneau est +9,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Concarneau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
76/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Concarneau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LAMOTTE CONSTRUCTEUR 29
26 logements
1 — ESPACIL ACCESSION
26 logements
1 — SCCV COTE JARDIN
23 logements
1 — CGPA PROMOTION
36 logements
Communes similaires
Comparez Concarneau aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
21 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Concarneau en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Concarneau
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Concarneau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Concarneau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Concarneau s'établit à 3 256 €/m² sur 12 mois glissants, -4,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 893 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 417 €/m²) est le quartier le plus cher de Concarneau.
Où investir en locatif à Concarneau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Concarneau ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Concarneau
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026