Prix immobilier a Boulieu-lès-Annonay
2 k habitants · 9,56 km2 · 235 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Boulieu-lès-Annonay pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
75
Departement
Ardèche
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Boulieu-lès-Annonay
Prix m2 appartement
2 615 EUR
Mediane 2 615 EUR
↓ 68,1%Prix m2 maison
2 180 EUR
12 mois glissants
↓ 61,3%Transactions 12m
75
DVF consolide
↑ 43,6%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 26,0%Loyer m2 moyen
Modele10,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
95/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Boulieu-lès-Annonay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-68,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +35,5 % sur 5 ans. Boulieu-lès-Annonay reste structurellement haussier.
02
+43,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Boulieu-lès-Annonay
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 085 €
Médiane
1 118 €
P75
1 916 €
Lecture
50% des appartements à Boulieu-lès-Annonay se vendent entre 1 085 et 1 916 €/m². Au-delà de 1 916 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Boulieu-lès-Annonay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%2 714 €/m²
T4
9%1 085 €/m²
Maison
87%2 295 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Boulieu-lès-Annonay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 101 CHE DU LAVOIR | Maison | T4 | 94 m² | 195 k€ | 2 074 € |
| 15 déc. 25 | 256 CORNICHE DU COLOMBIER | Maison | T5 | 230 m² | 90 k€ | 391 € |
| 28 nov. 25 | LA CROIX ROUGE EST | — | — | — | 179 k€ | — |
| 28 nov. 25 | LA CROIX ROUGE EST | — | — | — | 113 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 515 CHE DES PEYRIERES | Maison | T4 | 176 m² | 150 k€ | 852 € |
| 14 nov. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 56 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 350 LACOS OUEST | Maison | T4 | 260 m² | 384 k€ | 1 478 € |
| 12 nov. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 34 k€ | — |
| 10 nov. 25 | SAINT ETIENNE OUEST | — | — | — | 69 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 429 RUE DES HOPITAUX | Maison | T3 | 88 m² | 202 k€ | 2 295 € |
| 08 oct. 25 | LES PEYRIERES | — | — | — | 85 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 85 CHE DE GROSBERTY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 232 k€ | — |
| 24 sept. 25 | MARCOU | — | — | — | 5 k€ | — |
| 22 sept. 25 | MONCHAL | — | — | — | 9 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 10 RUE DU CLOCHER | Maison | T3 | 80 m² | 180 k€ | 2 251 € |
| 06 sept. 25 | 2 RUE SAINT MARTIN | Appartement | T4 | 76 m² | 80 k€ | 1 053 € |
| 05 sept. 25 | 5417 LE VILLAGE | Maison | T2 | 56 m² | 120 k€ | 2 143 € |
| 29 août 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 50 k€ | — |
| 26 août 25 | 224 CHE DU COLOMBIER | Maison | T4 | 218 m² | 260 k€ | 1 193 € |
| 06 août 25 | 116 CHE DES FONTANES | Maison | T4 | 90 m² | 115 k€ | 1 278 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Boulieu-lès-Annonay
Le cycle local en 60 mois. Boulieu-lès-Annonay est +35,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Boulieu-lès-Annonay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
95/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Boulieu-lès-Annonay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — Rue des Hopitaux - Les Auc 07100 BOULIEU LES ANNONAY
49 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Boulieu-lès-Annonay
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Boulieu-lès-Annonay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Boulieu-lès-Annonay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Boulieu-lès-Annonay s'établit à 2 615 €/m² sur 12 mois glissants, -68,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 180 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Boulieu-lès-Annonay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Boulieu-lès-Annonay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Boulieu-lès-Annonay ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026