Prix immobilier a Blaru
907 habitants · 14,98 km2 · 61 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Blaru pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
31
Departement
Yvelines
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Blaru
Prix m2 appartement
4 858 EUR
Mediane 4 858 EUR
-Prix m2 maison
2 549 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
31
DVF consolide
↑ 6,1%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele19,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
77/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Blaru en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+6,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Blaru
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 474 €
Médiane
4 858 €
P75
5 241 €
Lecture
50% des appartements à Blaru se vendent entre 4 474 et 5 241 €/m². Au-delà de 5 241 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Blaru. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%5 625 €/m²
T3
8%4 091 €/m²
Maison
85%2 049 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Blaru
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 25 | 14 LES METREAUX (HAMEAU) | Maison | T4 | 150 m² | 145 k€ | 967 € |
| 20 oct. 25 | 22 LES METREAUX (HAMEAU) | Maison | T3 | 122 m² | 125 k€ | 1 025 € |
| 10 oct. 25 | 4 IMP SAINT ADJUTOR | Appartement | T3 | 149 m² | 225 k€ | 1 510 € |
| 07 août 25 | LES MIFAUCONS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 29 juil. 25 | 5008 LA PIECE DU PRESBYTERE | Maison | T8 | 972 m² | 495 k€ | 509 € |
| 25 avr. 25 | 6 RUE DE LA FORET | Maison | T6 | 165 m² | 349 k€ | 2 118 € |
| 13 mars 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 06 mars 25 | LES CORNETS | — | — | — | 167 k€ | — |
| 28 févr. 25 | 2 RUE DE LA CHAPELLE ST LEGER | Maison | T5 | 166 m² | 475 k€ | 2 861 € |
| 18 févr. 25 | 3 PL SAINT HILAIRE | Maison | T5 | 360 m² | 210 k€ | 583 € |
| 17 févr. 25 | 4 LA SAUSSAIE | Maison | T2 | 182 m² | 139 k€ | 764 € |
| 13 févr. 25 | 8 MAULU | Maison | T4 | 312 m² | 835 k€ | 2 675 € |
| 23 janv. 25 | 2 RUE DE LA CHAPELLE ST LEGER | Maison | T4 | 125 m² | 398 k€ | 3 184 € |
| 08 janv. 25 | 6 RUE DE LA CROIX DU CHENET | Maison | T3 | 86 m² | 115 k€ | 1 337 € |
| 20 déc. 24 | 10 RUE DE LA FORET | Maison | T4 | 103 m² | 250 k€ | 2 427 € |
| 22 nov. 24 | LES METREAUX (HAMEAU) | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 200 m² | 80 k€ | — |
| 14 nov. 24 | 4 RUE DE LA GARENNE | Maison | T4 | 208 m² | 350 k€ | 1 683 € |
| 29 oct. 24 | 29 LES MIFAUCONS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 230 m² | 30 k€ | — |
| 03 sept. 24 | 2 RUE DU PARC | — | — | — | 30 k€ | — |
| 18 juil. 24 | 2 IMP DES SABLONS | — | — | — | 423 k€ | — |
Historique 5 ans
41 mois de marché à Blaru
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Blaru
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
77/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Blaru
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Blaru
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Blaru
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Blaru en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Blaru s'établit à 4 858 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 549 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Blaru ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Blaru ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Blaru ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026