Prix immobilier a Bellegarde
1 k habitants · 4,93 km2 · 292 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bellegarde pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
29
Departement
Loiret
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bellegarde
Prix m2 appartement
1 932 EUR
Mediane 1 932 EUR
↑ 41,3%Prix m2 maison
1 349 EUR
12 mois glissants
↑ 37,2%Transactions 12m
29
DVF consolide
↓ 42,2%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele7,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bellegarde en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+41,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,3 % sur 5 ans. Bellegarde reste en repli de long terme.
02
-42,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bellegarde
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 030 €
Médiane
3 054 €
P75
3 077 €
Lecture
50% des appartements à Bellegarde se vendent entre 3 030 et 3 077 €/m². Au-delà de 3 077 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bellegarde. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
31%3 054 €/m²
Maison
69%1 349 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bellegarde
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 5345 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 2 RUE DE QUIERS | Appartement | T3 | 262 m² | 200 k€ | 763 € |
| 03 déc. 25 | RUE DES PERVENCHES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 37 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 6 RUE DES PERVENCHES | Maison | T3 | 54 m² | 58 k€ | 1 074 € |
| 21 oct. 25 | 38 RUE DES AUBIERS | Maison | T5 | 90 m² | 78 k€ | 861 € |
| 16 oct. 25 | 6689 ALL MOZART | Maison | T1 | 71 m² | 114 k€ | 1 606 € |
| 11 oct. 25 | 20 RUE DES POLICETTES | Maison | T3 | 65 m² | 110 k€ | 1 692 € |
| 24 sept. 25 | 20 RUE DES POLICETTES | Maison | T3 | 65 m² | 106 k€ | 1 631 € |
| 18 août 25 | 9 ALL DU CHATEAU | Maison | T3 | 97 m² | 213 k€ | 2 196 € |
| 04 août 25 | 13 LA VILLE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 23 juin 25 | 6 IMP CHANZY | Maison | T1 | 72 m² | 74 k€ | 1 028 € |
| 23 juin 25 | 22 AV DU MARECHAL LECLERC | Maison | T3 | 172 m² | 116 k€ | 674 € |
| 04 juin 25 | 5280 CHE DU GUE RACINE | Appartement | T2 | 70 m² | 110 k€ | 1 571 € |
| 15 avr. 25 | 5 RUE DES PERVENCHES | Maison | T2 | 54 m² | 59 k€ | 1 093 € |
| 26 mars 25 | 20 RUE DEMERSAY | Maison | T4 | 140 m² | 107 k€ | 766 € |
| 24 mars 25 | 41 RUE DEMERSAY | Maison | T4 | 86 m² | 55 k€ | 640 € |
| 19 févr. 25 | 58 AV DU 21 AOUT 1944 | Maison | T1 | 60 m² | 39 k€ | 650 € |
| 16 janv. 25 | RTE DE LORRIS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 27 déc. 24 | 37 RUE GAMBETTA | Appartement | T3 | 51 m² | 50 k€ | 978 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Bellegarde
Le cycle local en 60 mois. Bellegarde est -6,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bellegarde
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bellegarde
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bellegarde
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bellegarde
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bellegarde en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bellegarde s'établit à 1 932 €/m² sur 12 mois glissants, +41,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 349 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bellegarde ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bellegarde ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bellegarde ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026