Prix immobilier Baie-Mahault (971)
Un appartement s'y vend 3 058 €/m² et une maison 2 141 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 296 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 122 €/m² et la maison 3 278 €/m². Chaque mois ne compte que 19 à 74 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 503 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 50 | 4 122 €/m² | 3 278 €/m² |
| novembre 2025 | 31 | 4 050 €/m² | 2 647 €/m² |
| octobre 2025 | 55 | 3 241 €/m² | 2 625 €/m² |
| septembre 2025 | 35 | 3 043 €/m² | 6 371 €/m² |
| août 2025 | 26 | 2 671 €/m² | 2 941 €/m² |
| juillet 2025 | 60 | 3 055 €/m² | 4 182 €/m² |
| juin 2025 | 36 | 2 460 €/m² | 3 776 €/m² |
| mai 2025 | 46 | 2 468 €/m² | 3 748 €/m² |
| avril 2025 | 41 | 2 442 €/m² | 3 241 €/m² |
| mars 2025 | 74 | 3 116 €/m² | 3 646 €/m² |
| février 2025 | 30 | 2 292 €/m² | 2 786 €/m² |
| janvier 2025 | 19 | 3 410 €/m² | 1 902 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 464 et 3 736 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 190 à 3 972 €/m², avec 81 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 782 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 122 et 41 111 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 59 % | 3 443 €/m² | 90 m² | ↑ +21,7 % |
| T3 | 20 % | 2 931 €/m² | 71 m² | ↓ −6,2 % |
| T4 | 12 % | 2 550 €/m² | 76 m² | ↓ −20,7 % |
| T2 | 5 % | 3 875 €/m² | 44 m² | ↓ −9,6 % |
| Studio, T1 | 2 % | 4 050 €/m² | 26 m² | |
| T5+ | 1 % | 3 419 €/m² | 117 m² |
Deux médianes pour la maison. 2 141 €/m² en tête de page, 3 443 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordRES LE CARRE | 3 962 €/m² | 30 | ↑ +14,2 % |
| Zone Sud-EstBELLECOUR | 2 592 €/m² | 20 | ↓ −86,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 180 000 € | 2 400 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 182 000 € | 2 638 € |
| 29/12/2025 | Maison, 3 pièces29/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 590 750 € | 7 204 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces23/12/2025 · 123 m² | 123 m² | 445 000 € | 3 618 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)22/12/2025 · 188 m² | 188 m² | 370 000 € | 1 968 € |
| 19/12/2025 | Local industriel ou commercial (8 biens)19/12/2025 · 991 m² | 991 m² | 1 580 000 € | 1 594 € |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces18/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 9 475 € | |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces18/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 98 433 € | 1 427 € |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)18/12/2025 · 102 m² | 102 m² | 619 700 € | 6 075 € |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces18/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 455 000 € | 5 353 € |
| 18/12/2025 | Maison, 5 pièces18/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 480 000 € | 4 848 € |
| 17/12/2025 | Maison, 4 pièces17/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 235 000 € | 2 938 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)16/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 226 000 € | 2 568 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)15/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 288 550 € | 4 122 € |
| 15/12/2025 | Maison, 4 pièces15/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 130 000 € | 1 884 € |
| 12/12/2025 | Maison, 3 pièces12/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 15 000 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 503 | 3 049 €/m² |
| 2024 | 558 | 3 377 €/m² |
| 2023 | 518 | 3 192 €/m² |
| 2022 | 581 | 3 052 €/m² |
| 2021 | 579 | 3 008 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baie-Mahault ?
En médiane sur 12 mois, 3 058 €/m² pour un appartement et 2 141 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Baie-Mahault ?
Zone Nord (3 962 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (2 592 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Baie-Mahault ?
Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Baie-Mahault, à 3 058 €/m² pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Lamentin | 2 964 € | ↑ +1129,2 % | 278 | 8,0 km |
| Sainte-Rose | 880 € | ↓ −61,8 % | 314 | 10,6 km |
| Petit-Bourg | 3 125 € | ↑ +8,9 % | 266 | 11,2 km |
| Morne-à-l'Eau | 23 666 € | 195 | 13,0 km | |
| Le Gosier | 3 590 € | ↑ +6,2 % | 424 | 13,1 km |
| Sainte-Anne | 3 411 € | ↑ +14,8 % | 298 | 21,9 km |
| Capesterre-Belle-Eau | 2 484 € | 172 | 22,5 km | |
| Le Moule | 3 375 € | ↑ +8,5 % | 227 | 26,8 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Baie-Mahault. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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