Prix immobilier à Baie-Mahault (971)
Toutes les transactions immobilières DVF de Baie-Mahault, commune du Guadeloupe (971) en Guadeloupe. 3 296 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 9 717 €/m² | 26 m² | +185,8 % | |
| T2 | 3 852 €/m² | 44 m² | −2,7 % | |
| T3 | 3 142 €/m² | 56 m² | +8,2 % | |
| T4 | 2 748 €/m² | 76 m² | +9,6 % | |
| T5+ | 3 419 €/m² | 117 m² | — | |
| Maison | 3 367 €/m² | 87 m² | +8,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 296. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 75 m² | 180 000 € | 2 400 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 69 m² | 182 000 € | 2 638 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 82 m² | 590 750 € | 7 204 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 123 m² | 445 000 € | 3 618 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 270 000 € | — |
| 22/12/2025 | AutreBien | — | 8 520 € | — |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 188 m² | 370 000 € | 1 968 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien | — | 200 000 € | — |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (8 biens) | 991 m² | 1 580 000 € | 1 594 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 80 m² | 9 475 € | — |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 69 m² | 98 433 € | 1 427 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 85 m² | 455 000 € | 5 353 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 102 m² | 619 700 € | 6 075 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 99 m² | 480 000 € | 4 848 €/m² |
| 18/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 80 968 € | — |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 80 m² | 235 000 € | 2 938 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 88 m² | 226 000 € | 2 568 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 69 m² | 130 000 € | 1 884 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 70 m² | 288 550 € | 4 122 €/m² |
| 12/12/2025 | AutreBien | — | 135 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 50 | 4 122 €/m² | 3 278 €/m² |
| 2025-11 | 31 | 4 050 €/m² | 2 647 €/m² |
| 2025-10 | 55 | 3 241 €/m² | 2 625 €/m² |
| 2025-09 | 35 | 3 043 €/m² | 6 371 €/m² |
| 2025-08 | 26 | 2 671 €/m² | 2 941 €/m² |
| 2025-07 | 60 | 3 055 €/m² | 4 182 €/m² |
| 2025-06 | 36 | 2 460 €/m² | 3 776 €/m² |
| 2025-05 | 46 | 2 468 €/m² | 3 748 €/m² |
| 2025-04 | 41 | 2 442 €/m² | 3 241 €/m² |
| 2025-03 | 74 | 3 116 €/m² | 3 646 €/m² |
| 2025-02 | 30 | 2 292 €/m² | 2 786 €/m² |
| 2025-01 | 19 | 3 410 €/m² | 1 902 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Baie-Mahault ?
Le prix médian d'un appartement à Baie-Mahault s'établit à 3 058 €/m² sur 12 mois glissants, +14,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 141 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Baie-Mahault ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Baie-Mahault ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Baie-Mahault ?
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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