Prix immobilier a Yssingeaux
7 k habitants · 81,31 km2 · 91 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Yssingeaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
177
Departement
Haute-Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Yssingeaux
Prix m2 appartement
3 136 EUR
Mediane 3 136 EUR
↓ 0,1%Prix m2 maison
1 760 EUR
12 mois glissants
↓ 0,1%Transactions 12m
177
DVF consolide
↓ 12,4%Delai de vente
86 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele12,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Yssingeaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +19,6 % sur 5 ans. Yssingeaux reste structurellement haussier.
02
-12,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Yssingeaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
46 transactions — 24 mois glissants
61% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 716 €
Médiane
3 486 €
P75
4 835 €
Lecture
50% des appartements à Yssingeaux se vendent entre 2 716 et 4 835 €/m². Au-delà de 4 835 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Yssingeaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%5 431 €/m²
T2
10%5 732 €/m²
T3
13%3 090 €/m²
T4
5%1 294 €/m²
Maison
67%1 952 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Yssingeaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 9001 ALL DE MONTBARNIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 250 m² | 265 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 64 RUE DU PUY | Maison | T4 | 90 m² | 100 k€ | 1 111 € |
| 04 déc. 25 | 39 AV DE LA MARNE | — | — | — | 117 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 13 LOT LE CLOS GAUCHER | Maison | T4 | 90 m² | 295 k€ | 3 278 € |
| 26 nov. 25 | CHATIMBARBE | — | — | — | 80 k€ | — |
| 18 nov. 25 | LE CHAMBONNET | — | — | — | 3 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 80 LOT LES RAZES DE VILLENEUVE | Maison | T4 | 332 m² | 485 k€ | 1 461 € |
| 13 nov. 25 | CHALENDARD | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 3215 FORTUNEYRE | Maison | T4 | 136 m² | 320 k€ | 2 353 € |
| 03 nov. 25 | 19 RUE SAINT ANTOINE | Appartement | T3 | 110 m² | 139 k€ | 1 260 € |
| 03 nov. 25 | 100 RTE DE RETOURNAC | Maison | T3 | 73 m² | 144 k€ | 1 968 € |
| 27 oct. 25 | LA CHENELETTE | — | — | — | 1967 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 2 PL DE CHAUSSAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 104 m² | 119 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 1010 CHE DE LA GALOCHE | Maison | T4 | 74 m² | 136 k€ | 1 831 € |
| 17 oct. 25 | 275 CHE VOURZE BAS | Maison | T2 | 80 m² | 75 k€ | 938 € |
| 15 oct. 25 | GROUMESSONNE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 14 oct. 25 | LALLIER | — | — | — | 183 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 1540 RUE LE SUC DES OLLIERES | Maison | T5 | 90 m² | 231 k€ | 2 565 € |
| 02 oct. 25 | MARNHAC HAUT | — | — | — | 3 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 265 RUE FORESTIERE DE VERSILHAC | Maison | T6 | 149 m² | 140 k€ | 940 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Yssingeaux
Le cycle local en 60 mois. Yssingeaux est +19,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Yssingeaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Yssingeaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — YSSINGEAUX ROSIERES
40 logements
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Comparez Yssingeaux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Yssingeaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Yssingeaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Yssingeaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Yssingeaux s'établit à 3 136 €/m² sur 12 mois glissants, -0,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 760 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Yssingeaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Yssingeaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Yssingeaux ?+
Délai médian estimé : 86 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026