Prix immobilier Viviez (12)
Un appartement s'y vend 3 598 €/m² et une maison 1 001 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 18/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 18/12/2025, six mois de décalageBase 788 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 789 €/m² et la maison 1 000 €/m². Chaque mois ne compte que 1 à 50 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 190 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 22 | 789 €/m² | 1 000 €/m² |
| novembre 2025 | 3 | ||
| octobre 2025 | 1 | 1 308 €/m² | |
| septembre 2025 | 3 | 671 €/m² | |
| août 2025 | 13 | 1 282 €/m² | |
| juillet 2025 | 46 | 780 €/m² | |
| juin 2025 | 14 | 1 429 €/m² | |
| avril 2025 | 8 | 1 546 €/m² | |
| février 2025 | 50 | 1 004 €/m² | |
| janvier 2025 | 18 | 1 486 €/m² | 688 €/m² |
| décembre 2024 | 7 | 833 €/m² | |
| novembre 2024 | 5 | 1 394 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 18/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 000 et 1 486 €/m². La tranche la plus fréquente va de 722 à 2 031 €/m², avec 5 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 309 €/m². Dernière vente connue le 18/12/2025. Extrêmes : 578 et 1 486 €/m².
Prix par type de bien 3
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 74 % | 1 250 €/m² | 70 m² | ↑ +27,0 % |
| T3 | 22 % | 1 486 €/m² | 60 m² | ↓ −76,3 % |
| T5+ | 4 % | 578 €/m² | 147 m² |
Deux médianes pour la maison. 1 001 €/m² en tête de page, 1 250 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 18/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)17/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 107 200 € | 1 340 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)16/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 88 000 € | 1 630 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)16/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 60 000 € | 896 € |
| 03/12/2025 | Maison, 1 pièce03/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 30 000 € | 1 000 € |
| 01/12/2025 | Appartement, 5 pièces (10 biens)01/12/2025 · 232 m² | 232 m² | 85 000 € | |
| 26/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)26/11/2025 · 124 m² | 124 m² | 12 500 € | |
| 24/10/2025 | Maison, 4 pièces24/10/2025 · 107 m² | 107 m² | 140 000 € | 1 308 € |
| 22/09/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)22/09/2025 · 120 m² | 120 m² | 80 465 € | 671 € |
| 01/08/2025 | Maison, 4 pièces (5 biens)01/08/2025 · 78 m² | 78 m² | 100 000 € | 1 282 € |
| 01/08/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)01/08/2025 · 70 m² | 70 m² | 20 000 € | |
| 31/07/2025 | Maison, 5 pièces (6 biens)31/07/2025 · 80 m² | 80 m² | 56 150 € | 702 € |
| 31/07/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)31/07/2025 · 70 m² | 70 m² | 60 000 € | 857 € |
| 28/07/2025 | Local industriel ou commercial28/07/2025 · 3 883 m² | 3 883 m² | 204 000 € | |
| 23/06/2025 | Maison, 4 pièces (12 biens)23/06/2025 · 196 m² | 196 m² | 140 000 € | 714 € |
| 09/06/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)09/06/2025 · 60 m² | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 07/04/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)07/04/2025 · 125 m² | 125 m² | 164 400 € | 1 315 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 18/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 178 | 1 137 €/m² |
| 2024 | 189 | 7 857 €/m² |
| 2023janv. à déc. | 144 | 2 111 €/m² |
| 2022févr. à déc. | 142 | |
| 2021 | 172 | 2 062 €/m² |
Deux comptes de ventes. 190 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 165.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 18/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viviez ?
En médiane sur 12 mois, 3 598 €/m² pour un appartement et 1 001 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 18/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Viviez ?
Environ 85 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Viviez, à 3 598 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Livinhac-le-Haut | 1 875 € | 175 | 5,1 km | |
| Flagnac | 1 949 € | 60 | 5,4 km | |
| Asprières | 1 746 € | 47 | 6,3 km | |
| Cransac | 1 351 € | ↑ +29,8 % | 120 | 6,8 km |
| Montbazens | 1 494 € | ↑ +10,1 % | 103 | 8,3 km |
| Auzits | 1 154 € | 161 | 10,2 km | |
| Conques-en-Rouergue | 5 697 € | 292 | 13,7 km | |
| Causse-et-Diège | 1 630 € | 76 | 15,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Viviez. Dernière vente connue le 18/12/2025.
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