Prix immobilier a Viviez
1 k habitants · 6,59 km2 · 184 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Viviez pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
96
Departement
Aveyron
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Viviez
Prix m2 appartement
3 598 EUR
Mediane 3 598 EUR
↓ 46,9%Prix m2 maison
1 001 EUR
12 mois glissants
↓ 42,2%Transactions 12m
96
DVF consolide
↓ 2,1%Delai de vente
83 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele14,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Viviez en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-46,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +480,3 % sur 5 ans. Viviez reste structurellement haussier.
02
-2,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Viviez
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
684 €
Médiane
789 €
P75
895 €
Lecture
50% des appartements à Viviez se vendent entre 684 et 895 €/m². Au-delà de 895 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Viviez. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
19%1 000 €/m²
T5+
6%578 €/m²
Maison
75%1 282 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Viviez
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 6 RUE DES BRUYERES | — | — | — | 40 k€ | — |
| 17 déc. 25 | LE CROUZET | — | — | — | 107 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 116 ALL DU BOURDIQUET | Maison | T4 | 54 m² | 88 k€ | 1 630 € |
| 16 déc. 25 | 4 ALL DES PEUPLIERS | Maison | T4 | 67 m² | 60 k€ | 896 € |
| 03 déc. 25 | 7 RUE DE LA FONTAINE | Maison | T1 | 30 m² | 30 k€ | 1 000 € |
| 01 déc. 25 | 76 AV ADAM GRANGE | Appartement | T5 | 232 m² | 85 k€ | 366 € |
| 26 nov. 25 | 60 AV JEAN JAURES | Appartement | T3 | 124 m² | 13 k€ | 101 € |
| 24 oct. 25 | 24 RUE JEAN MOULIN | Maison | T4 | 107 m² | 140 k€ | 1 308 € |
| 22 sept. 25 | 21 RUE DES LAVOIRS | Maison | T4 | 120 m² | 80 k€ | 671 € |
| 04 août 25 | VIVIEZ GARE | — | — | — | 314 k€ | — |
| 01 août 25 | 24 LA BOUDIE | Maison | T3 | 70 m² | 20 k€ | 286 € |
| 01 août 25 | 27 LA MOURTEZE | Maison | T4 | 78 m² | 100 k€ | 1 282 € |
| 31 juil. 25 | 21 ALL DES ACACIAS | Maison | T4 | 70 m² | 60 k€ | 857 € |
| 31 juil. 25 | 19 AV ADAM GRANGE | Maison | T5 | 80 m² | 56 k€ | 702 € |
| 28 juil. 25 | 11 AV ADAM GRANGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3883 m² | 204 k€ | — |
| 28 juil. 25 | DUNET | — | — | — | 720 k€ | — |
| 23 juin 25 | 28 BELLEVUE | Maison | T4 | 196 m² | 140 k€ | 714 € |
| 09 juin 25 | 4 LE CROUZET | Maison | T3 | 60 m² | 105 k€ | 1 750 € |
| 07 avr. 25 | 4 AV ADAM GRANGE | Maison | T4 | 125 m² | 164 k€ | 1 315 € |
| 07 avr. 25 | 6 AV ADAM GRANGE | Maison | T3 | 90 m² | 160 k€ | 1 778 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Viviez
Le cycle local en 60 mois. Viviez est +480,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Viviez
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Viviez
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Viviez
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Viviez
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Viviez en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Viviez s'établit à 3 598 €/m² sur 12 mois glissants, -46,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 001 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Viviez ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Viviez ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Viviez ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026