Prix immobilier a Livinhac-le-Haut
1 k habitants · 10,94 km2 · 100 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Livinhac-le-Haut pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
98
Departement
Aveyron
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Livinhac-le-Haut
Prix m2 appartement
1 875 EUR
Mediane 1 875 EUR
-Prix m2 maison
1 165 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
98
DVF consolide
↑ 48,0%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele7,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Livinhac-le-Haut en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +22,1 % sur 5 ans. Livinhac-le-Haut reste structurellement haussier.
02
+48,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Livinhac-le-Haut
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 659 €
Médiane
5 360 €
P75
6 356 €
Lecture
50% des appartements à Livinhac-le-Haut se vendent entre 4 659 et 6 356 €/m². Au-delà de 6 356 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Livinhac-le-Haut. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
17%6 788 €/m²
T3
29%5 000 €/m²
T4
4%4 426 €/m²
Maison
50%1 059 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Livinhac-le-Haut
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 25 | 39 IMP DES FAUVETTES | Maison | T6 | 170 m² | 70 k€ | 412 € |
| 15 déc. 25 | 1690 AV PAUL RAMADIER | Maison | T4 | 68 m² | 72 k€ | 1 059 € |
| 05 déc. 25 | 29 LE LAC | Maison | T5 | 135 m² | 78 k€ | 580 € |
| 02 déc. 25 | LE BOURNAC | — | — | — | 2 k€ | — |
| 27 nov. 25 | LA VAYSSELIE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 24 nov. 25 | LIVINHAC LE HAUT | — | — | — | 51 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 60 LIVINHAC LE HAUT | Maison | T5 | 80 m² | 59 k€ | 735 € |
| 07 nov. 25 | RIVIERE HAUTE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 41 RUE DE LA PAIX | Maison | — | 20 m² | 4 k€ | 200 € |
| 16 oct. 25 | 230 LIVINHAC LE HAUT | — | — | — | 38 k€ | — |
| 12 sept. 25 | 24 RUE DES CHARDONNERETS | Maison | T5 | 138 m² | 90 k€ | 652 € |
| 01 sept. 25 | 140 RUE DU CHATEAU D'EAU | Maison | T5 | 123 m² | 185 k€ | 1 504 € |
| 29 août 25 | 143 LES ESPLAGNES | — | — | — | 28 k€ | — |
| 22 août 25 | 40 RUE DE L'EGALITE | Maison | T3 | 52 m² | 56 k€ | 1 077 € |
| 08 août 25 | 235 RTE DU PEYSSI | Maison | T4 | 70 m² | 68 k€ | 971 € |
| 31 juil. 25 | LE CIMETIERE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 28 juil. 25 | LA RIVIERE BASSE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 01 juil. 25 | PUECH DEL SOYT | — | — | — | 9 k€ | — |
| 01 juil. 25 | 170 LE FAUBOURG | Appartement | T3 | 98 m² | 60 k€ | 612 € |
| 26 juin 25 | 5411 LA MAISON ROUGE | Appartement | T4 | 629 m² | 270 k€ | 429 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Livinhac-le-Haut
Le cycle local en 60 mois. Livinhac-le-Haut est +22,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Livinhac-le-Haut
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Livinhac-le-Haut
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Livinhac-le-Haut
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Livinhac-le-Haut
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Livinhac-le-Haut en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Livinhac-le-Haut s'établit à 1 875 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 165 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Livinhac-le-Haut ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Livinhac-le-Haut ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Livinhac-le-Haut ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026