Prix immobilier a Villié-Morgon
2 k habitants · 18,6 km2 · 115 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villié-Morgon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
48
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Villié-Morgon
Prix m2 appartement
2 965 EUR
Mediane 2 965 EUR
↓ 82,0%Prix m2 maison
2 471 EUR
12 mois glissants
↓ 73,8%Transactions 12m
48
DVF consolide
↑ 64,0%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 38,0%Loyer m2 moyen
Modele11,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
11/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villié-Morgon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-82,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +34,0 % sur 5 ans. Villié-Morgon reste structurellement haussier.
02
+64,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villié-Morgon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 082 €
Médiane
2 086 €
P75
2 090 €
Lecture
50% des appartements à Villié-Morgon se vendent entre 2 082 et 2 090 €/m². Au-delà de 2 090 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villié-Morgon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
13%2 086 €/m²
Maison
87%2 222 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villié-Morgon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 25 | CHATEAU GAILLARD | — | — | — | 15 k€ | — |
| 08 déc. 25 | JAVERNIERES | — | — | — | 240 k€ | — |
| 24 nov. 25 | LES MULINS | — | — | — | 7 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 88 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 64 m² | 134 k€ | 2 094 € |
| 20 nov. 25 | 746 MORGON | Maison | T3 | 100 m² | 179 k€ | 1 790 € |
| 06 nov. 25 | 75 RUE PASTEUR | Maison | T6 | 192 m² | 180 k€ | 938 € |
| 30 oct. 25 | 32 CHE DE RONCIERE | Maison | T5 | 158 m² | 280 k€ | 1 772 € |
| 30 oct. 25 | 270 RUE DE L'ALAMBIC | Maison | T3 | 95 m² | 215 k€ | 2 263 € |
| 27 oct. 25 | 162 IMP DES PILLETS | Maison | T3 | 70 m² | 65 k€ | 929 € |
| 22 oct. 25 | AUX GAUTHIERS | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 5710 CHE DE LA ROCHE PILEE | Maison | T5 | 98 m² | 255 k€ | 2 602 € |
| 30 sept. 25 | RUYERE | — | — | — | 1025 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 22 AUX PIERRES | Maison | T3 | 268 m² | 350 k€ | 1 306 € |
| 18 sept. 25 | JANIN | — | — | — | 30 k€ | — |
| 09 sept. 25 | 102 RUE PASTEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 118 m² | 130 k€ | — |
| 04 août 25 | AUX PERRETS | — | — | — | 50 k€ | — |
| 01 août 25 | 5673 PRES JOURDAN | Maison | T4 | 104 m² | 330 k€ | 3 173 € |
| 01 juil. 25 | ROCHE GRES | — | — | — | 147 k€ | — |
| 20 juin 25 | 852 RTE DES VERSAUDS | Maison | T5 | 270 m² | 200 k€ | 741 € |
| 11 juin 25 | 88 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 64 m² | 133 k€ | 2 078 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Villié-Morgon
Le cycle local en 60 mois. Villié-Morgon est +34,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villié-Morgon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
11/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villié-Morgon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Villié-Morgon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Villié-Morgon en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villié-Morgon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villié-Morgon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villié-Morgon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villié-Morgon s'établit à 2 965 €/m² sur 12 mois glissants, -82,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 471 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villié-Morgon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villié-Morgon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villié-Morgon ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Villié-Morgon
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026