Prix immobilier a Saint-Véran
160 habitants · 44,74 km2 · 4 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Véran pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
26
Departement
Hautes-Alpes
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Véran
Prix m2 appartement
4 092 EUR
Mediane 4 092 EUR
↑ 92,0%Prix m2 maison
3 789 EUR
12 mois glissants
↑ 82,8%Transactions 12m
26
DVF consolide
↓ 21,8%Delai de vente
75 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele16,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
92/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Véran en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+92,0 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-21,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Véran
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
13% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 53%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 162 €
Médiane
10 000 €
P75
10 000 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Véran se vendent entre 4 162 et 10 000 €/m². Au-delà de 10 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Véran. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%4 012 €/m²
T2
36%10 000 €/m²
T3
18%6 076 €/m²
T4
9%7 235 €/m²
Maison
18%2 083 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Véran
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 5 CHE SAINT AGATHE | Appartement | T4 | 193 m² | 615 k€ | 3 187 € |
| 04 déc. 25 | 24 DISVIA DU GRANJOUN | Appartement | T3 | 101 m² | 98 k€ | 970 € |
| 06 nov. 25 | 216 RUE DE LA VILLE | Maison | T4 | 66 m² | 110 k€ | 1 667 € |
| 31 oct. 25 | 37 RUE DE BEAUREGARD | Appartement | T1 | 16 m² | 67 k€ | 4 162 € |
| 23 oct. 25 | 5 RTE DE SAINT VERAN | Maison | T5 | 152 m² | 200 k€ | 1 316 € |
| 01 oct. 25 | 37 RUE DE BEAUREGARD | Appartement | T1 | 32 m² | 124 k€ | 3 862 € |
| 29 juil. 25 | 5035 FONT JOUVE | Appartement | T2 | 90 m² | 300 k€ | 3 333 € |
| 22 avr. 25 | 15 IMP DU FOREST | Appartement | T3 | 82 m² | 292 k€ | 3 565 € |
| 05 févr. 25 | 293 RUE DE BEAUREGARD | Appartement | T2 | 46 m² | 180 k€ | 3 913 € |
| 16 janv. 25 | 72 RUE DES FONTETTES | Appartement | T2 | 35 m² | 160 k€ | 4 571 € |
| 07 janv. 25 | 37 RUE DE BEAUREGARD | Appartement | T1 | 17 m² | 74 k€ | 4 353 € |
| 20 déc. 24 | 72 RUE DES FONTETTES | Appartement | T2 | 35 m² | 147 k€ | 4 203 € |
| 11 oct. 24 | VIE NEUVE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 28 août 24 | 42 RUE DE PIERRE BELLE | Maison | T7 | 171 m² | 15 k€ | 88 € |
| 27 juin 24 | 43 ADROIT DES FORANNES | Appartement | T4 | 145 m² | 550 k€ | 3 793 € |
| 31 mai 24 | 48 LE VILLARD | Maison | T3 | 36 m² | 180 k€ | 5 000 € |
| 28 mars 24 | LA VILLE | — | — | — | 95 k€ | — |
| 18 déc. 23 | 562 LES COSTES | Maison | T7 | 385 m² | 935 k€ | 2 428 € |
| 23 nov. 23 | 202 RUE DES FORANNES | Appartement | T4 | 100 m² | 420 k€ | 4 200 € |
| 10 nov. 23 | 149 LES FONTETTES | Appartement | T6 | 272 m² | 544 k€ | 2 001 € |
Historique 5 ans
35 mois de marché à Saint-Véran
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Véran
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
92/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Véran
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Véran
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Véran
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Véran en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Véran s'établit à 4 092 €/m² sur 12 mois glissants, +92,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 789 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Véran ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Véran ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Véran ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026