Prix immobilier a Saint-Forgeux
2 k habitants · 22,29 km2 · 69 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Forgeux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
73
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Forgeux
Prix m2 appartement
2 230 EUR
Mediane 2 230 EUR
↑ 40,5%Prix m2 maison
2 676 EUR
12 mois glissants
↑ 36,5%Transactions 12m
73
DVF consolide
↓ 30,8%Delai de vente
57 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele8,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Forgeux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+40,5 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-30,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Forgeux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 847 €
Médiane
2 145 €
P75
2 444 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Forgeux se vendent entre 1 847 et 2 444 €/m². Au-delà de 2 444 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Forgeux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
15%2 145 €/m²
Maison
85%1 930 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Forgeux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 5118 LE BOURG | — | — | — | 200 k€ | — |
| 10 déc. 25 | LES OIREES BAS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 10 déc. 25 | LES OIREES BAS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 05 déc. 25 | LE GIRAUD | — | — | — | 5 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 7 CHE DU RUY | Maison | T4 | 194 m² | 359 k€ | 1 851 € |
| 29 oct. 25 | 1 CHAMER | Maison | T3 | 54 m² | 55 k€ | 1 019 € |
| 02 oct. 25 | LE BOURG | — | — | — | 2 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 226 CHE DU SIMONNET | Maison | T4 | 92 m² | 330 k€ | 3 587 € |
| 25 sept. 25 | 5235 LE RUY | Maison | T4 | 188 m² | 70 k€ | 372 € |
| 24 sept. 25 | 5019 ALL MONTEE DU CHATEAU | Maison | T4 | 155 m² | 214 k€ | 1 381 € |
| 12 sept. 25 | GRAND JEAN | — | — | — | 114 k€ | — |
| 09 sept. 25 | LES TERRES HAUTES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 29 juil. 25 | 5305 PLAT DU MONT | Maison | T5 | 194 m² | 187 k€ | 965 € |
| 25 juil. 25 | 108 RTE DE PONTCHARRA | Appartement | T3 | 73 m² | 113 k€ | 1 548 € |
| 24 juin 25 | LES TERRES HAUTES | — | — | — | 7 k€ | — |
| 20 juin 25 | 263 RTE DE PONTCHARRA | Appartement | T3 | 49 m² | 134 k€ | 2 743 € |
| 28 mai 25 | 5342 LA FAVROTIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 56 m² | 25 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5282 FONTGARNOUD | Maison | T6 | 360 m² | 40 k€ | 111 € |
| 22 mai 25 | LE BOURG | — | — | — | 1 k€ | — |
| 16 mai 25 | 5228 BOIS RECUL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2800 m² | 220 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Saint-Forgeux
Le cycle local en 60 mois.
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2 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Forgeux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Forgeux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Forgeux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Forgeux s'établit à 2 230 €/m² sur 12 mois glissants, +40,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 676 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Forgeux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Forgeux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Forgeux ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026