Prix immobilier a Saint-Étienne-de-Villeréal
261 habitants · 14,54 km2 · 18 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Étienne-de-Villeréal pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
30
Departement
Lot-et-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Étienne-de-Villeréal
Prix m2 appartement
7 256 EUR
Mediane 7 256 EUR
-Prix m2 maison
1 704 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
30
DVF consolide
↓ 19,8%Delai de vente
128 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele29 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Étienne-de-Villeréal en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-19,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Étienne-de-Villeréal
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 256 €
Médiane
7 256 €
P75
7 256 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Étienne-de-Villeréal se vendent entre 7 256 et 7 256 €/m². Au-delà de 7 256 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Étienne-de-Villeréal. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%7 256 €/m²
Maison
89%1 602 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Étienne-de-Villeréal
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 25 | 2058 RTE DE DEVILLAC | Maison | T4 | 600 m² | 150 k€ | 250 € |
| 01 oct. 25 | 234 CHE DE BRASSIE DES GREZES | Appartement | T5 | 416 m² | 435 k€ | 1 046 € |
| 29 sept. 25 | 172 RTE DE LA PAGESIE | Maison | T4 | 123 m² | 468 k€ | 3 802 € |
| 25 sept. 25 | 256 RTE DE PERRY | Maison | T4 | 238 m² | 90 k€ | 378 € |
| 28 août 25 | 444 RTE DE PERRY | Maison | T4 | 236 m² | 240 k€ | 1 017 € |
| 06 août 25 | 290 CHE DE GERVAIS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 04 août 25 | 32 RTE DE LA PAGESIE | Maison | T7 | 660 m² | 375 k€ | 568 € |
| 24 avr. 25 | LATEOULE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 23 déc. 24 | 170 LABASTIDE | Maison | T5 | 320 m² | 250 k€ | 781 € |
| 07 oct. 24 | 1562 BARRADE-NEUVE | Maison | T3 | 183 m² | 114 k€ | 625 € |
| 13 sept. 24 | 2012 LAPEPILLE | Maison | T4 | 390 m² | 370 k€ | 949 € |
| 14 juin 24 | 126 CHE DES ORMES | Maison | T5 | 370 m² | 333 k€ | 901 € |
| 22 avr. 24 | 1027 RTE DE SALARIAL | — | — | — | 53 k€ | — |
| 23 févr. 24 | 1270 CHAMPS DE SEBENE | — | — | — | 32 k€ | — |
| 02 nov. 23 | 127 CHAULET | Maison | T3 | 204 m² | 178 k€ | 873 € |
| 27 oct. 23 | LABASTIDE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 04 oct. 23 | 220 LASPLACETES | Maison | T6 | 744 m² | 450 k€ | 605 € |
| 09 mai 23 | FLAYAT | — | — | — | 6 k€ | — |
| 28 mars 23 | 444 CHE DES CAYROUX | Maison | T2 | 750 m² | 25 k€ | 33 € |
| 27 mars 23 | PRES NEUFS | — | — | — | 25 k€ | — |
Historique 5 ans
28 mois de marché à Saint-Étienne-de-Villeréal
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Étienne-de-Villeréal
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Étienne-de-Villeréal
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Saint-Étienne-de-Villeréal aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Saint-Étienne-de-Villeréal en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Étienne-de-Villeréal
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Villeréal
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne-de-Villeréal en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Étienne-de-Villeréal s'établit à 7 256 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 704 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Étienne-de-Villeréal ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Étienne-de-Villeréal ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Étienne-de-Villeréal ?+
Délai médian estimé : 128 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Saint-Étienne-de-Villeréal
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026