Prix immobilier a Roscoff
3 k habitants · 6,45 km2 · 517 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Roscoff pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
158
Departement
Finistère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Roscoff
Prix m2 appartement
3 597 EUR
Mediane 3 597 EUR
↑ 0,7%Prix m2 maison
2 674 EUR
12 mois glissants
↑ 0,6%Transactions 12m
158
DVF consolide
↑ 11,4%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele14,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
95/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Roscoff en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +13,9 % sur 5 ans. Roscoff reste structurellement haussier.
02
+11,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Roscoff
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
57 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 436 €
Médiane
3 817 €
P75
4 477 €
Lecture
50% des appartements à Roscoff se vendent entre 3 436 et 4 477 €/m². Au-delà de 4 477 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Roscoff. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%3 750 €/m²
T2
20%3 822 €/m²
T3
14%4 846 €/m²
T4
4%3 539 €/m²
Maison
48%3 096 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Roscoff
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 138 ALL DES EMBRUNS | Appartement | T2 | 40 m² | 174 k€ | 4 350 € |
| 29 déc. 25 | LE RHUN | — | — | — | 129 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 395 RUE DE LA BAIE | Maison | T6 | 165 m² | 660 k€ | 4 000 € |
| 18 déc. 25 | 2 CHE DE KERFISSIEC | Appartement | T4 | 83 m² | 280 k€ | 3 373 € |
| 12 déc. 25 | 6 ALL DU JARDIN | Maison | T5 | 130 m² | 370 k€ | 2 842 € |
| 12 déc. 25 | 14 RUE LOUIS HEMON | Maison | T4 | 107 m² | 320 k€ | 2 991 € |
| 09 déc. 25 | ROCH TREVIGNER | — | — | — | 145 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 9 IMP CORBIERE | Maison | T5 | 90 m² | 230 k€ | 2 556 € |
| 05 déc. 25 | 3 RUE JEANNE D ARC | Maison | T4 | 120 m² | 300 k€ | 2 500 € |
| 02 déc. 25 | 471 RUE MARQUISE DE KERGARIOU | Appartement | T1 | 36 m² | 135 k€ | 3 750 € |
| 02 déc. 25 | 8 CHE DES DEUX ROCHES | Appartement | T3 | 63 m² | 240 k€ | 3 810 € |
| 27 nov. 25 | 6 RUE DES CAPUCINS | Appartement | T2 | 62 m² | 172 k€ | 2 774 € |
| 26 nov. 25 | 17 RUE DU DOCTEUR LOUIS BAGOT | Appartement | T1 | 47 m² | 160 k€ | 3 397 € |
| 25 nov. 25 | THEVEN AR ROUANES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 25 nov. 25 | LE RHUN | — | — | — | 130 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 50 KERRAISON | Maison | T6 | 317 m² | 710 k€ | 2 240 € |
| 21 nov. 25 | 40 RUE GAMBETTA | Appartement | T3 | 47 m² | 193 k€ | 4 106 € |
| 20 nov. 25 | 2 KERGUENEC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1598 m² | 1900 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 5 ALL DES BERNACHES | Appartement | T1 | 45 m² | 125 k€ | 2 778 € |
| 19 nov. 25 | 9 RUE KLEBER | Appartement | T2 | 45 m² | 160 k€ | 3 556 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Roscoff
Le cycle local en 60 mois. Roscoff est +13,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Roscoff
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
95/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Roscoff
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES BRETAGNE
112 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Roscoff
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Roscoff
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Roscoff en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Roscoff s'établit à 3 597 €/m² sur 12 mois glissants, +0,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 674 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Roscoff ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Roscoff ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Roscoff ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026