Prix immobilier a Saint-Martin-des-Champs
5 k habitants · 15,7 km2 · 304 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Martin-des-Champs pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
84
Departement
Finistère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Martin-des-Champs
Prix m2 appartement
2 199 EUR
Mediane 2 199 EUR
↓ 31,3%Prix m2 maison
1 571 EUR
12 mois glissants
↓ 28,2%Transactions 12m
84
DVF consolide
↓ 39,2%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele8,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Martin-des-Champs en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-31,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +10,0 % sur 5 ans. Saint-Martin-des-Champs reste structurellement haussier.
02
-39,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Martin-des-Champs
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 533 €
Médiane
2 000 €
P75
2 236 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Martin-des-Champs se vendent entre 1 533 et 2 236 €/m². Au-delà de 2 236 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Martin-des-Champs. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%1 447 €/m²
T2
3%2 250 €/m²
T3
6%1 667 €/m²
T4
6%2 540 €/m²
Maison
80%1 819 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Martin-des-Champs
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 23 IMP ALPHONSE DAUDET | Appartement | T1 | 31 m² | 54 k€ | 1 733 € |
| 23 déc. 25 | 65 RUE JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 152 m² | 352 k€ | — |
| 20 déc. 25 | 4 IMP MASSENET | Maison | T5 | 95 m² | 170 k€ | 1 789 € |
| 20 déc. 25 | 5 IMP JEAN MARIE LE JAN | Maison | T5 | 119 m² | 220 k€ | 1 849 € |
| 19 déc. 25 | 9 RUE MAURICE RAVEL | Maison | T5 | 109 m² | 150 k€ | 1 377 € |
| 16 déc. 25 | 11 RUE LOUIS GUILLOUX | Maison | T5 | 113 m² | 140 k€ | 1 239 € |
| 10 déc. 25 | 22 RTE DE PLOUVORN | Maison | T5 | 154 m² | 230 k€ | 1 494 € |
| 05 déc. 25 | 4 ALL DES VIOLETTES | Maison | T4 | 64 m² | 155 k€ | 2 422 € |
| 03 déc. 25 | 18 RUE EMILE ZOLA | Maison | T4 | 101 m² | 130 k€ | 1 287 € |
| 01 déc. 25 | RUE DU PORSMEUR | — | — | — | 35 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 2 KEROLZEC IZELLA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 7760 m² | 3275 k€ | — |
| 27 nov. 25 | LE BAS LAUNAY | — | — | — | 355 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 9 RUE JEAN JAURES | Appartement | T4 | 392 m² | 200 k€ | 510 € |
| 31 oct. 25 | 34 RUE DU TY-NEVEZ | Maison | T6 | 116 m² | 238 k€ | 2 052 € |
| 21 oct. 25 | 4 RUE MARCELLIN BERTHELOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 130 m² | 250 k€ | — |
| 18 oct. 25 | 42 ALL VERTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 24 m² | 88 k€ | — |
| 16 oct. 25 | LOMOGAN | — | — | — | 34 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 5 RUE DOC CALMETTE | Maison | T4 | 77 m² | 173 k€ | 2 240 € |
| 08 oct. 25 | 7002 RES ILOT CURIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 44 m² | 103 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 6 RUE JULES VERNE | Maison | T5 | 85 m² | 135 k€ | 1 584 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Martin-des-Champs
Le cycle local en 60 mois. Saint-Martin-des-Champs est +10,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Martin-des-Champs
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Martin-des-Champs
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV PREVAL
24 logements
Communes similaires
Comparez Saint-Martin-des-Champs aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Martin-des-Champs
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Martin-des-Champs
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-des-Champs en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Martin-des-Champs s'établit à 2 199 €/m² sur 12 mois glissants, -31,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 571 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Martin-des-Champs ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Martin-des-Champs ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Martin-des-Champs ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026