Objat
4 k habitants · 9,6 km² · 388 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Objat issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 964 €
Médiane 1 964 €
↑ 112,1%Prix m² maison
1 608 €
12 mois glissants
↑ 100,9%Transactions 12m
157
DVF consolidé
↑ 37,7%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m² moyen
Estimation7,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
53/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Objat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+112,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +29,9 % sur 5 ans. Objat reste structurellement haussier.
02
+37,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 500 €
Médiane
3 413 €
P75
3 968 €
Lecture
50% des appartements à Objat se vendent entre 1 500 et 3 968 €/m². Au-delà de 3 968 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Objat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%1 500 €/m²
T3
11%3 968 €/m²
T4
6%2 857 €/m²
Maison
74%1 898 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Objat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 3 RUE BUFFIERE | Appartement | T3 | 52 m² | 78 k€ | 1 500 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE BUFFIERE | Dépendance | — | — | 78 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 150 RTE DE PUYFAYE | Maison | T4 | 100 m² | 215 k€ | 2 150 € |
| 24 déc. 25 | 150 RTE DE PUYFAYE | Maison | T4 | 100 m² | 215 k€ | 2 150 € |
| 24 déc. 25 | PUY FAYE | — | — | — | 215 k€ | — |
| 24 déc. 25 | PUY FAYE | — | — | — | 215 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 7158 PL DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 354 m² | 140 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 7158 PL DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 180 m² | 140 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LES GRANDS PRES | — | — | — | 34 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LES GRANDS PRES | — | — | — | 34 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LES GRANDS PRES | — | — | — | 40 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LES GRANDS PRES | — | — | — | 40 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 136 RTE DE RAZEIX | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 136 RTE DE RAZEIX | Maison | T4 | 80 m² | 70 k€ | 875 € |
| 16 déc. 25 | 136 RTE DE RAZEIX | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 16 déc. 25 | LA BRUDIE | — | — | — | 70 k€ | — |
| 16 déc. 25 | LA BRUDIE | — | — | — | 70 k€ | — |
| 16 déc. 25 | LE VIGNAL | — | — | — | 70 k€ | — |
| 16 déc. 25 | LA BRUDIE | — | — | — | 70 k€ | — |
| 16 déc. 25 | LA BRUDIE | — | — | — | 70 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Objat
Le cycle local en 60 mois. Objat est +29,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Objat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
53/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Objat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ASSOCIATION LA CROISEE DES ANS
22 logements
1 — NEXITY ESPRIT VILLAGE AQUITAINE
46 logements
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Objat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Objat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Objat s'établit à 1 964 €/m² sur 12 mois glissants, +112,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 608 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Objat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Objat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Objat ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026