Prix immobilier a Myans
1 k habitants · 3,57 km2 · 369 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Myans pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
82
Departement
Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Myans
Prix m2 appartement
4 298 EUR
Mediane 4 298 EUR
↑ 3,4%Prix m2 maison
3 792 EUR
12 mois glissants
↑ 3,1%Transactions 12m
82
DVF consolide
↑ 67,7%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 41,0%Loyer m2 moyen
Modele17,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
54/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Myans en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +26,9 % sur 5 ans. Myans reste structurellement haussier.
02
+67,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Myans
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 69%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 176 €
Médiane
12 064 €
P75
13 652 €
Lecture
50% des appartements à Myans se vendent entre 4 176 et 13 652 €/m². Au-delà de 13 652 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Myans. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 511 €/m²
T3
8%15 485 €/m²
T4
36%12 969 €/m²
T5+
12%11 658 €/m²
Maison
40%3 792 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Myans
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | LES RUTTES | — | — | — | 15 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 348 CHE DU PRE DU CLOS | Maison | T4 | 190 m² | 345 k€ | 1 816 € |
| 27 nov. 25 | 346 CHE DE LA CASPIENNE | Maison | T5 | 240 m² | 455 k€ | 1 896 € |
| 26 nov. 25 | 73 RTE DES VIGNES | Appartement | T4 | 93 m² | 357 k€ | 3 841 € |
| 19 nov. 25 | 130 CHE DU LAC DES PERES | Maison | T6 | 233 m² | 806 k€ | 3 457 € |
| 13 nov. 25 | AU GREPPET | — | — | — | 4 k€ | — |
| 10 nov. 25 | 415 CHE DE CHACUZARD | Appartement | T4 | 90 m² | 317 k€ | 3 520 € |
| 30 oct. 25 | 988 CHE DU PRE DU CLOS | Maison | T5 | 143 m² | 760 k€ | 5 315 € |
| 22 oct. 25 | 482 CHE DES GOUTTES | — | — | — | 250 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 3 CHE DU PRE QUENARD | Maison | T5 | 122 m² | 502 k€ | 4 118 € |
| 16 oct. 25 | 500 CHE DE CHACUZARD | Appartement | T4 | 81 m² | 292 k€ | 3 607 € |
| 05 sept. 25 | 64 CHEF LIEU | Maison | T7 | 175 m² | 370 k€ | 2 114 € |
| 10 juil. 25 | CHEF LIEU | — | — | — | 1161 k€ | — |
| 10 juil. 25 | 179 IMP DU SAUT DE L'ANE | Appartement | T4 | 94 m² | 359 k€ | 3 819 € |
| 10 juil. 25 | 46 ALL DES PRES DE LA TOUR | Appartement | T5 | 784 m² | 1038 k€ | 1 323 € |
| 01 juil. 25 | 388 CHEF LIEU | Maison | T4 | 100 m² | 347 k€ | 3 470 € |
| 27 juin 25 | LES ECHELARDS | — | — | — | 1 k€ | — |
| 21 juin 25 | 179 IMP DU SAUT DE L'ANE | Appartement | T1 | 35 m² | 158 k€ | 4 511 € |
| 17 juin 25 | BELLISAY | — | — | — | 22 k€ | — |
| 13 juin 25 | LES VERNATIERES | — | — | — | 20 k€ | — |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Myans
Le cycle local en 60 mois. Myans est +26,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Myans
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
54/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Myans
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Myans
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Myans
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Myans en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Myans s'établit à 4 298 €/m² sur 12 mois glissants, +3,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 792 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Myans ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Myans ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Myans ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 18 mai 2026