Prix immobilier a Cruet
1 k habitants · 10,09 km2 · 105 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cruet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
47
Departement
Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cruet
Prix m2 appartement
3 011 EUR
Mediane 3 011 EUR
↑ 84,1%Prix m2 maison
2 916 EUR
12 mois glissants
↑ 75,7%Transactions 12m
47
DVF consolide
↓ 22,5%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele12 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
8/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cruet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+84,1 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-22,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cruet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
40% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 203 €
Médiane
5 544 €
P75
8 448 €
Lecture
50% des appartements à Cruet se vendent entre 4 203 et 8 448 €/m². Au-delà de 8 448 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cruet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%8 448 €/m²
T2
14%5 544 €/m²
T3
14%2 861 €/m²
Maison
50%3 414 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cruet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 5017 LA CHAPELLE | — | — | — | 183 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LA CARRIERE | — | — | — | 38 k€ | — |
| 08 déc. 25 | LES COMBETTES | — | — | — | 128 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 409 RUE DE LA CROIX DE L'ORMAIE | Maison | T3 | 70 m² | 206 k€ | 2 937 € |
| 19 nov. 25 | 382 RUE MARIUS CANTON | Maison | T3 | 66 m² | 220 k€ | 3 340 € |
| 26 sept. 25 | LA RIVE | — | — | — | 73 k€ | — |
| 14 août 25 | LE CHAFFARD | — | — | — | 5 k€ | — |
| 25 juil. 25 | 43 ALL DE LA FRUITIERE | Maison | T4 | 81 m² | 320 k€ | 3 952 € |
| 22 juil. 25 | 11 IMP DU CHANEY | Maison | T3 | 99 m² | 338 k€ | 3 414 € |
| 16 juil. 25 | LE MASDOUX | — | — | — | 50 k€ | — |
| 04 juil. 25 | 98 CHE DU PRAY | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 18 juin 25 | 5324 LES PETITES GLIERES | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 06 juin 25 | 228 RUE DE LA GOANNA | Appartement | T3 | 662 m² | 177 k€ | 268 € |
| 06 juin 25 | 451 RTE DE LA COMBE DE SAVOIE | Maison | T6 | 120 m² | 410 k€ | 3 418 € |
| 05 juin 25 | 195 CHE DES ARAIGNEES | Maison | T3 | 112 m² | 515 k€ | 4 598 € |
| 28 mai 25 | LACHAT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 mai 25 | 394 RUE MARIUS CANTON | Appartement | T3 | 109 m² | 271 k€ | 2 484 € |
| 18 avr. 25 | 5216 LE MASDOUX | Maison | — | 12 m² | 23 k€ | 1 917 € |
| 11 avr. 25 | 257 AU TANE | Maison | T1 | 16 m² | 8 k€ | 469 € |
| 08 avr. 25 | 65 RTE DE SAINT LAURENT | Maison | T3 | 95 m² | 268 k€ | 2 824 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Cruet
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Cruet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
8/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cruet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Cruet aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Cruet en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cruet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cruet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cruet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cruet s'établit à 3 011 €/m² sur 12 mois glissants, +84,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 916 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cruet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cruet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cruet ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Cruet
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 mai 2026