Prix immobilier a Monteils
1 k habitants · 12,16 km2 · 113 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Monteils pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
42
Departement
Tarn-et-Garonne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Monteils
Prix m2 appartement
2 169 EUR
Mediane 2 169 EUR
-Prix m2 maison
1 943 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
42
DVF consolide
↓ 10,6%Delai de vente
68 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele8,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
48/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Monteils en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-10,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Monteils
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 608 €
Médiane
2 317 €
P75
3 026 €
Lecture
50% des appartements à Monteils se vendent entre 1 608 et 3 026 €/m². Au-delà de 3 026 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Monteils. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
11%3 026 €/m²
T5+
11%1 608 €/m²
Maison
78%2 061 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Monteils
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 28 CHE DE MALOMBRE | Maison | T4 | 122 m² | 338 k€ | 2 771 € |
| 18 déc. 25 | 596 CHE DE LUGAN BAS | Maison | T3 | 60 m² | 85 k€ | 1 417 € |
| 12 déc. 25 | 2220 GREZES DES DEMOISELLES | Maison | T3 | 60 m² | 120 k€ | 2 000 € |
| 11 déc. 25 | 690 CHE DE MATHIO HAUT | Maison | T3 | 75 m² | 66 k€ | 880 € |
| 11 déc. 25 | 555 CHE DE LA TREILLE | Maison | T6 | 122 m² | 227 k€ | 1 859 € |
| 03 déc. 25 | 107 IMP DES ROUGES | Maison | T4 | 180 m² | 170 k€ | 944 € |
| 18 nov. 25 | 38 CHE DES CHENES | Maison | T4 | 99 m² | 210 k€ | 2 121 € |
| 18 nov. 25 | 3201 LES MAUSSES | Maison | T4 | 115 m² | 178 k€ | 1 551 € |
| 17 nov. 25 | LA BOURIETTE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 17 sept. 25 | 490 LES ROUGES | Maison | T3 | 202 m² | 169 k€ | 837 € |
| 01 sept. 25 | 227 CHE DES JAQUETTES | Appartement | T5 | 438 m² | 230 k€ | 525 € |
| 12 août 25 | MONTEILS | — | — | — | 95 k€ | — |
| 04 juil. 25 | LES ROUGES | — | — | — | 55 k€ | — |
| 26 juin 25 | 1175 CHE DE MERLANDE | Maison | T4 | 127 m² | 338 k€ | 2 661 € |
| 04 juin 25 | 42 RTE DU CAUSSE | Maison | T5 | 134 m² | 140 k€ | 1 045 € |
| 26 mai 25 | MALOMBRE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 21 mai 25 | 1581 CHE DE MERLANDE | Maison | T4 | 103 m² | 125 k€ | 1 214 € |
| 31 janv. 25 | LA GRAVE | — | — | — | 65 k€ | — |
| 30 janv. 25 | 73 LES OBITS | Maison | T4 | 138 m² | 233 k€ | 1 688 € |
| 03 janv. 25 | LES ROUGES | — | — | — | 38 k€ | — |
Historique 5 ans
47 mois de marché à Monteils
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Monteils
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
48/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Monteils
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Monteils
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Monteils
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Monteils en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Monteils s'établit à 2 169 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 943 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Monteils ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Monteils ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Monteils ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026